一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

爾灣搬家-爾灣運(yùn)達(dá)搬家公司

所在位置:首頁常見問題在美國房貸戶虧本出售止贖房房有哪些好處?

在美國房貸戶虧本出售止贖房房有哪些好處?

在美國的房地產(chǎn)貸款理論和實(shí)踐中,我們很多人都知道FORECLOSURE,即查封,也就是由于貸款人不能按時(shí)支付貸款,銀行最后把抵押物-房子收回,下面就介紹在這一過程中的一個(gè)階段-SHORT SALE,中文可以譯為虧本出售。

 

一 SHORT SALE 的過程

 

1)貸款人違約

 

   一般是貸款人連續(xù)兩個(gè)月沒有支付貸款,這時(shí)候銀行就在法律上有了查封房子的依據(jù),這時(shí)銀行會(huì)書面通知貸款人銀行可能會(huì)啟動(dòng)查封程序,但是銀行希望與貸款人合作,并幫助貸款人盡量能繼續(xù)支付貸款。

 

2)正常出售

 

這時(shí),貸款人一般會(huì)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出售房子,如果能順利售出,那么房子就沒有被查封。

 

3)SHORT SALE-虧本出售

 

  如果銷售價(jià)太低,不能順利售出,要銀行參與進(jìn)來,并且銀行要讓步,不僅不能得到所欠的貸款而且還要支付所有的過戶費(fèi)用,這種情況就是SHORT SALE。

 

   比如:一棟房子的貸款余額是20萬美元,如果我們把所有的過戶費(fèi)用是10%來計(jì)算,那么,如果房子賣了22萬美元,扣除過戶費(fèi)2萬美元,剩下20萬美元,銀行沒有虧錢,這就是正常的銷售。

 

  但是,如果因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌,房子只賣了18萬美元,加上過戶費(fèi)18000美元,這是銀行只能得到162000美元,一共虧損38000美元,這種情況就是SHORT SALE-虧本出售。

 

二 SHORT SALE 的定義

 

   SHORT SALE 有時(shí)也叫SHORT PAY,SHORT SALE 可以看成是SHORT THAN MORTGAGE BALANCE SALE的縮寫,在這個(gè)過程中,銀行是虧損的。  

   但要知道,只有是在無追究權(quán)貸款的情況下,才會(huì)發(fā)生SHORT SALE,因?yàn)樵诿绹?,住宅貸款是無追究權(quán)貸款,所以SHORT SALE會(huì)存在。在很多國家和地區(qū),住宅貸款是有追究權(quán)的貸款,就不存在SHORT SALE。

 

三 SHORT SALE的原因

 

   以前銀行是很少SHORT SALE的,但次貸危機(jī)之后,由于太多的銀行查封,銀行才愿意考慮SHORT SALE。

 

SHORT SALE 的原因:

 

1)查封一棟房子對(duì)于銀行來說,虧損要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于SHORT SALE。

 

2)查封一棟房子比起SHORT SALE容易,簡(jiǎn)單的多。

 

3)SHORT SALE對(duì)銀行的信用評(píng)級(jí)沒有太壞的影響,但是查封數(shù)量對(duì)于銀行的信用評(píng)級(jí)會(huì)有顯著的不良影響,銀行不到萬不得已時(shí),不愿查封。

4)業(yè)主也愿意SHORT SALE,因?yàn)橐坏┍徊榉?,要?-10年才可能有銀行愿意貸款買房,所以,業(yè)主也會(huì)盡全力與買主,銀行合作把SHORT SALE完成。

有愛評(píng)論,說點(diǎn)好聽的~
暫無評(píng)論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號(hào))所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯(cuò)漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺(tái)為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號(hào))所構(gòu)成的觀點(diǎn)和建議屬于作者個(gè)人觀點(diǎn),僅供參考,且不代表本公司立場(chǎng),亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號(hào))做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請(qǐng)?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對(duì)無誤后會(huì)及時(shí)予以處理。
提示
請(qǐng)?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對(duì)一免費(fèi)服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費(fèi)會(huì)員,請(qǐng)您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會(huì)為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
主站蜘蛛池模板: 欧亚女人亚洲东京热| 人人妻人人添人人爽欧美一区| 男女床上视频网站| 最新影音先锋在线观看| 最新先锋成人在线资源| 成人免费网站视频ww破解版| 久草网在线播放欧美| gogogo日本免费观看视频| 亚洲国产一区二区试看| 亚洲av乱码久久精品蜜桃| 无码AV不卡一区二区三区| 无码视频专区在线观看| 水久在线免费视频| 天天操夜夜草| 欧美成人精品三区综合A片| 亚州精品一区中文字幕乱码| 黄片网站导航页| 亚洲国产精品无码中文在线| 国产A√精品区二| 亚洲性线免费观看视频成熟| 白人一区二区调教艹| 亚洲乱亚洲乱妇24p| 国产在线观看免费A| 亚州成在线人视屏观看| a级毛片免费高清视频| 女の乳搾りです在线观看| 日本性爱网站暖暖| 国产精品99久久久久久人| 乱伦色图国产| 四川丰满少妇被弄到高潮| 中国农村偷拍AV片免费看| 国产精品极品嫩模在线免费观看| 日本阿v片在线播放免费| 亚洲av中文无码乱人伦在线视色| 午夜精品无码一区二区三区| 国产色在线网站| 色色色日韩欧美国产| 久久亚洲精品ab无码播放| 精品国产自在现偷*| 美女午夜剧场毛毛片| 国产成人精品免费视频大全办公室|