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美國買房前,你不得不知的HOA?

都說在美國買房要慎重,其中一條就是謹慎考慮HOA。雖然與房子相比,HOA的費用只是個小錢,但是HOA的好壞絕對可以對你往后的生活質量形成重大影響。

什么是HOA?

HOA的全名是 Homeowner's Association,也叫業主協會,它是一個社區的管理組織,通過制定并執行對房屋和業主的一系列要求,達到保持房屋甚至整個社區價值的目的。有數據統計證明,有HOA的房屋價格平均比沒有HOA的房屋價格高5-6%。

通常在 HOA 管理的社區內購買房產的人會自動稱為HOA的會員,并且強制繳納會費,也就是HOA費用。幾乎所有的CONDO和Apartment社區都有HOA,越來越多的獨棟房屋社區也有HOA。

HOA的費用是多少?

答案很復雜,取決于房屋的年齡、大小、位置和建筑形態,當地的經濟發展水平,以及HOA提供的設施和服務。就全美平均來講,HOA 每月的費用在200美元到300美元之間,但是實際上差異很大,有些社區每月不到50美元,有些社區則高達每月4000美元。

HOA費用高低一般的法則是:

1.生活設施越多、服務越全的社區,HOA費用越高;

2.封閉社區比開放社區的HOA費用更高;

3.高層建筑比普通建筑的HOA費用高;

4.某些歷史建筑或老舊社區,由于維護成本高,所以HOA費用也更高;

5.有些類型的房產,比如Condo可能會同時收取Condo fees和HOA費。

HOA的費用并不計算在買房開銷中,而是額外的“養房”費用,要計入每個月的固定成本中,住多久交多久,度假出遠門、房屋空置都必須繼續繳納。

都有哪些類型的HOA費用?

● 固定費用

按月費、季費或年費的頻率繳納;

● 特殊/臨時費用(Special Assessments)

比如社區決定進行道路重建、擴大泳池游樂場等重大調整,或者遭遇嚴重自然災害比如暴雪襲擊需要除雪等,而自身的儲備資金又不足,就會把項目費用平攤到業主身上;

● 罰款

不小心或故意違反 HOA 規定需要繳交的罰款,遲交HOA需要繳納滯納金;

● 漲價

此外,也有相當多的 HOA 費用年年漲甚至月月漲,注意留意自己家的信箱和Email。

HOA費用都用在哪些地方?

具體需要參考HOA的合同,包括但不限于:

1.電梯、道路等公共區域的維護和清潔

2.會所/俱樂部

3.社區公園、植物、人工湖、涼亭等自然景觀

4.泳池、球場、運動場

5.健身中心/娛樂中心

6.垃圾和污水處理

7.公共區域的水、電、火警警報系統、防蟲滅鼠等

8.鐵門設備、監視器、保全系統等安保設施和保安

9.房屋修理如換修門窗、屋頂等

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