全美住房市場火爆！漲價還要靠搶....出售平均只需17天
最新數(shù)據(jù)顯示，五月全美成屋房價中位數(shù)較去年同期攀升了23.6%至35萬，創(chuàng)下歷史新高。庫存有限壓低銷量，掛牌出售的房屋受到了潛在買家的追捧，平均掛牌17天就能火速出售。
根據(jù)全美房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會周二公布的數(shù)據(jù)，五月全美成屋房價中位數(shù)攀升至35.03萬、突破歷史記錄，同比漲幅是自1999年以來的最大值。雖然房價上漲，但是成屋的銷量卻出現(xiàn)下滑。五月份，全美成屋銷量較四月下滑了0.9%，季節(jié)調(diào)整后的年化數(shù)量為580萬套。不過和去年同期相比，這一銷量增長了44.6%，主要是因為去年疫情爆發(fā)隔離關(guān)停期間房地產(chǎn)市場活動也陷入停滯狀態(tài)。
出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因是市場上的待售房屋庫存短缺，尤其是可負(fù)擔(dān)住房。目前市場待售房源僅供2.5個月的銷售。與此同時，人們的購房需求旺盛，處于低位的住房抵押貸款利率也進(jìn)一步刺激的需求。供需關(guān)系推升了房價。根據(jù)Redfin數(shù)據(jù)，五月超過一半房源成交價高于賣家最初的開價，經(jīng)常出現(xiàn)潛在買家們的競價現(xiàn)象。
對賣家來說，他們的房子常常炙手可熱。全美房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，五月份，平均一套房源掛牌后只需17天就能出售掉，這延續(xù)了四月就開始的歷史最快賣房速度。
對于那些現(xiàn)金流緊張的潛在買家，他們購房的難度增加。因為房東會更加青睞那些首付更多的買家、甚至是全現(xiàn)金買家。根據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會數(shù)據(jù)，四月，使用住房抵押貸款買房的成屋買家當(dāng)中，一半的人首付至少20%.
根據(jù)房利美五月的一項調(diào)查，35%的消費者認(rèn)為現(xiàn)在是買房好時機，這是自2010年中以來的最低水平。房利美經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，消費者對買房的態(tài)度相對冷淡主要受到房價攀升的影響。
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