什么是美國(guó)買(mǎi)房中的最后檢驗(yàn)
大家在做房檢的時(shí)候一般都會(huì)全程跟著房檢員，可是房檢員當(dāng)場(chǎng)做出的評(píng)價(jià)和判斷你真的懂嗎？還是說(shuō)礙于面子不敢問(wèn)？其實(shí)要了解自己馬上要入住的房子，就得多提問(wèn)！今天列舉了五個(gè)最關(guān)鍵的問(wèn)題，從而幫助你更了解你的房子~
1 'What does that mean?'
這是什么意思？
在檢查過(guò)程中，檢查員將慢慢檢查整個(gè)房子以及所有物品，以確保沒(méi)有問(wèn)題的跡象 。他會(huì)向你指出所有存在的問(wèn)題。千萬(wàn)不要害怕掉面子，及時(shí)詢(xún)問(wèn)他告訴你什么的任何問(wèn)題，一定要確保你理解這個(gè)問(wèn)題及其重要性。
例如：如果檢查員說(shuō)“看起來(lái)在這里有一些腐爛的板子”，那么一定要請(qǐng)他解釋這對(duì)整個(gè)房子意味著什么——修理有多困難，以及修理將會(huì)花費(fèi)多少錢(qián)。
請(qǐng)記住，您的檢查員無(wú)法告訴您是否應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)該房屋，或者您應(yīng)該要求賣(mài)方修理多少，不過(guò)你的房屋中介倒是可以幫這個(gè)忙。
2'Is this a big deal or a minor issue?'
這個(gè)問(wèn)題嚴(yán)不嚴(yán)重?
對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子是他們有史以來(lái)最大的購(gòu)買(mǎi)。當(dāng)檢查員告訴你房子有基礎(chǔ)問(wèn)題，需要修理的屋頂或不符合規(guī)范的電氣時(shí)，擔(dān)心是正常的。不要驚慌失措，只要問(wèn)檢查員他是否認(rèn)為這個(gè)問(wèn)題很重要。你會(huì)驚訝地發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)房屋都有類(lèi)似的問(wèn)題，而且即使它們聽(tīng)起來(lái)很重要，它們也不會(huì)破壞交易。
如果說(shuō)這個(gè)問(wèn)題很?chē)?yán)重呢？那么，這恰恰是做房檢的目的。您可以與賣(mài)家聯(lián)系商討或者撤回購(gòu)房協(xié)議。
3'What's that water spot on the ceiling, and is it a problem?'
天花板上好像有什么水漬，這要緊嗎？
直接指出你看到的有點(diǎn)奇怪的東西。可能的情況是，如果有什么異常，你的檢查員已經(jīng)注意到它并且記錄在案。
例如，如果天花板上有一個(gè)水點(diǎn)，也許他需要從上面的地板檢查出狀況。如果有什么事情困擾著你的房子，一定要解決它。
理想情況下，您的檢查員會(huì)在開(kāi)始之前詢(xún)問(wèn)您是否有任何特別關(guān)注的問(wèn)題。一定要告訴他這是否是你的第一個(gè)家，或者你是否擔(dān)心房子的年齡，或者任何可能你擔(dān)憂(yōu)的事情。
4'I've never owned a house with an HVAC. How do I maintain this thing?'
我以前沒(méi)用過(guò)中央空調(diào)，我該如何保養(yǎng)這個(gè)系統(tǒng)？
房檢可是向?qū)＜易稍?xún)，讓他告訴你如何保養(yǎng)房屋的絕佳機(jī)會(huì)。檢查員非常習(xí)慣于向房東傳授幾招保養(yǎng)房屋的訣竅。
5'What are your biggest concerns about the property?'
你覺(jué)得這房子最大的問(wèn)題是什么？
在房屋檢查結(jié)束的時(shí)候，檢查員應(yīng)該給你一個(gè)口頭的檢查概要，幾個(gè)工作日之后會(huì)收到詳細(xì)的書(shū)面報(bào)告，但這是一個(gè)很好的時(shí)刻，可以清楚地了解檢查員認(rèn)為房子最大的問(wèn)題，以及是否需要進(jìn)一步調(diào)查。
