貸款加緊腳步 銀行擬提前收手續(xù)費(fèi)
因?yàn)槁?lián)邦住宅金融管理局(FHFA)近日指示房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）將從12月1日開(kāi)始，收取0.5%的手續(xù)費(fèi)，作為不能預(yù)料市場(chǎng)的重新貸款費(fèi)。因此一些銀行預(yù)計(jì)會(huì)提前布局，將這筆費(fèi)用轉(zhuǎn)至民眾頭上，預(yù)計(jì)10月期間就會(huì)開(kāi)始收取，因此民眾本月最好抓緊時(shí)機(jī)。
因疫情造成經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定及承擔(dān)貸款的風(fēng)險(xiǎn)與成本增加，當(dāng)局宣布自12月1日起，所有賣給房利美、房地美的重新貸款，都要收取0.5%的手續(xù)費(fèi)。
貸款方表示，如今貸款人多且嚴(yán)格，重貸審核時(shí)間約兩個(gè)月，因此銀行預(yù)計(jì)12月開(kāi)始要賣給房利美與房地美的貸款，就要提前兩個(gè)月開(kāi)始將這筆0.5%的手續(xù)費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到客戶頭上，各大銀行預(yù)計(jì)會(huì)在10月陸續(xù)開(kāi)始實(shí)施，因此現(xiàn)在正要貸款的民眾務(wù)必把握時(shí)間。
她表示一些客戶還在猶豫，或還在等待利息再降低，其實(shí)最好該做的貸款就趕快，要提供的文件都盡快提交，這樣9月即可鎖定到低利率。因?yàn)槔手荒苕i30天，如果這期間沒(méi)有完成，延期會(huì)很貴。
具體10月的哪一天加這筆費(fèi)用還不確定，不過(guò)銀行一定會(huì)將這筆錢轉(zhuǎn)移到客戶身上，要么客戶可以選擇自己付這0.5%的手續(xù)費(fèi)，或是選擇利息提高。以30萬(wàn)元貸款來(lái)說(shuō)，這兩家公司要收的手續(xù)費(fèi)就多了約1500元，如果客人申請(qǐng)無(wú)手續(xù)費(fèi)貸款（No Point No Fees）， 這筆1500元就會(huì)加在客人的利息上，利率大概會(huì)提高至少0.125%。除非利息再下跌，否則現(xiàn)在就是鎖定利率的最好時(shí)候。
目前洛杉磯地區(qū)小額貸款（Conforming Loan），即上限51萬(wàn)400元的貸款，若是信用佳，頭款達(dá)到20%且是自住獨(dú)立屋等，十年利率可低至2.125%。
