一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

ou 歐瓊華古箏教學中心-NY CHINESE HARP MUSIC CENTER

所在位置:首頁常見問題房產知識:美國房產稅征收方式

房產知識:美國房產稅征收方式

美國的遺產稅與贈與稅金額不少,如果打算在美國買房,并有將房子留給孩子的想法,信托是最好的方式,既有權益保障,同時以信托方式過戶給孩子,還可以大幅減少遺產稅和贈與稅。除此之外,最省稅的方法就是寫孩子的名字,但未成年人沒有簽字權,必須代為辦理。如果寫了父母兩人的名字,那么繼承要比贈與少繳稅。

買房時寫了誰的名?

父母在美國買房,通常有三種做法:

1. 只寫孩子的名字

直接寫孩子名,就不牽涉遺產稅和贈與稅的問題,自然最省稅。但在美國,18歲以下的未成年人無權簽署任何法律文書,只能由父母或監護人代為辦理,手續十分麻煩,通常需要通過美國專業律師操作。

2. 只寫父母的名字

只寫父母的名字,打算贈與孩子或過世后再繼承給孩子。這種方式相對常見,但繼承要比贈與繳稅更少,原因我們在后文會詳述。在這里舉例說明一下繼承,比如現在以父母名義買了100萬美元的房子,三十年后去世時由孩子繼承。當孩子想要賣房時,要繳的資本利得稅需要以去世那天的房屋價值作為基數。假設去世那天的房子價值150萬美元,后又以150萬美元的價格賣掉房子,那收益為零,不需要繳任何稅。

3. 同時寫父母和孩子的名字

這種稱為聯合持有物業,父母去世后,孩子繼承房產的權利要高于其他任何親屬或債權人。

比如買的是100萬美元的房子,房契上有孩子的名字,在美國就被認為是贈予孩子一半產權,孩子的計稅基數為100萬的一半,即50萬。三十年后父母去世,屬于父母的一半由孩子繼承,假設當時房屋價值變成150萬,那繼承這部分的計稅基數為父母去世當天房屋價值的一半,即75萬。再加上原先孩子受贈一半的計稅基數50萬,總計稅基數為125萬。如果這時以150萬的價格賣房。資本所得是150萬-125萬= 25萬,需要為這25萬繳稅。所以,可以發現,聯合產權是增加了孩子的納稅負擔。

此外,聯合產權方式還有一些風險和負擔:

*如果未來某天急需用錢需要賣房,而孩子不同意的話,父母沒有任何辦法;

* 如果孩子先去世,那么就變成孩子的合法繼承人與父母共同持有房產,這個合法繼承人不見得是父母希望的人選;

* 如果孩子先去世,孩子的債權人就由父母來處理;

* 如果孩子申請破產,盡管父母擁有一半產權,房子仍可能被強制賣出;

* 如果房價超過2.6萬美元,父母需申報聯邦贈與稅。

所以,這是最不推薦的一種方式。

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責聲明:
上述內容出于傳遞更多信息之目的,本網站(公號)所披露之任何資料、數據均來自媒體公開披露信息,信息數據力求但不保證完全準確, 如有錯漏均應以相關信息所屬官方媒介披露平臺為準。本網站(公號)所構成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構成任何投資建議, 讀者依據本網站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔任何責任。如閣下發現內容存在版權問題, 請提交相關鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請填寫您的聯系方式,專屬客服一對一免費服務
電話:
郵箱:
提示
您已經成為營銷寶免費會員,請您提供聯系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復成功
主站蜘蛛池模板: 最近免费中文mv在线字幕| 人妻内射一区二区在线视频| AV做爱在线| 蜜臀AV性久久久久蜜臀AⅤ| 最近中文字幕高清中文字幕无| 无码色色视频专区| 亚洲成在人网站天堂大块网| 毛片内射久久久一区| 国产精品人人做人人爽人人添| 黄色小说图片AV| 亚洲一区 日韩精品 中文字幕| 337p日本欧州粉嫩大胆色噜噜噜| 欧美色图亚洲色图婷婷| 欧美日韩人妻精品一区二区三区| 日韩久久精品无码aV| 亚洲一区二区三区影院| 18成禁人视频免费午夜影视| 国产美女精品一区二区三区| 人妻无码精品久久久久一区| 日本人妻伦在线中文字幕| 人妻无码第一区二区三区| 777zyz色资源站在线观看| 天天爽夜夜爽夜夜爽| 精品蜜桃一区二区三区入口| 国产色卡线二线三卡四卡| 乱轮无码在线| 精品人体无码一区二区三区| 亚洲成人精品一区二区| 日韩欧美激情免费a片影院卜| 我把护士日出水了视频90分钟| 亚洲伊人伊成久久人综合网| 高潮毛片无遮挡高清免费视频| 先峰影院色色资源男人站| 免费成人电影三级片网站网址大全AV| 午夜精品大屁股区二区人妻| 欧美日韩视频在线第一区| 日韩欧美亚洲国产精品字幕久久久| 成人黄色生活电影在线观看| 色色福利资源站| 中文字幕无码卡一| 久久久日韩精品无码一区二区|