房產(chǎn)的交易復雜。交易準備，成交過程，中國投資人在購買和持有美國房產(chǎn)過程中會有如下的主要的角色：
1. 投資人
一般意義的外國投資人沒有美國護照和美國綠卡。這樣在產(chǎn)權(quán)問題上要和律師商量用個人還是公司方式擁有。
一般是用現(xiàn)金購房，一次付清，不需要在美國貸款。
2. 帳戶代理律師
代理律師有兩個責任：
1） 設(shè)立資金代管帳戶。
投資人找到指定律師，開設(shè)資金代管帳戶，把資金以美元形式匯到帳戶上。
此類帳戶完全保密，任何他人無權(quán)過問帳戶。
只有此律師和戶主有權(quán)動用資金。
律師對帳戶的行為，及帳戶的金額由美國律師工會擔保。
帳戶資金沒有利息，因為有利息就需要向美國國稅局公開。
2）為投資人建議和設(shè)立房產(chǎn)戶主實體。
戶主可以是投資者本人（或夫妻）
更通行的形式是由投資者擁有的公司。
3. 房地產(chǎn)經(jīng)紀
房地產(chǎn)經(jīng)紀負責找房產(chǎn)，和協(xié)調(diào)交易中的各個環(huán)節(jié)。
美國房地產(chǎn)經(jīng)紀從賣方處拿傭金。
買方的經(jīng)紀代理買方。賣方的經(jīng)紀代理賣方。
大多數(shù)州不允許同一個經(jīng)紀同時做買方代理和賣方代理，因為利益沖突容易引起法律糾紛。
4. 房地產(chǎn)管理人
抄底得到的房子，大多數(shù)是經(jīng)過銀行通過法院拍賣程序，然后又上市。房子多多少少會存在些問題，需要修理。
這樣，就需要管理人來工作，協(xié)調(diào)。收費因具體情況而異。
另外，房產(chǎn)出租，需要管理人登廣告，面試租戶，看房，完成租房文件，收房租，維護。
一般來說，負責出租的管理人收第一個月的房租和每月租金的10%作為回報。
房產(chǎn)管理人也必須有房產(chǎn)經(jīng)紀人認證。
5. 第三方翻譯公司
投資者是外國人，對語言可能一點不懂，而又不能過于信任和依賴經(jīng)紀，和房產(chǎn)管理人。
這樣，就需要一個公正的第三方公司對重要文件提供翻譯。一般來說，翻譯公司直接對投資者負責。這樣才能確保交易順利進行。
兒 學習坊.jpg)