美國(guó)置業(yè)常見(jiàn)問(wèn)題及解答，超實(shí)用！
外國(guó)人能辦貸款嗎？
貸款投資，以房養(yǎng)房，是最劃算的房產(chǎn)投資方法，海外買(mǎi)家可以在美國(guó)貸款購(gòu)房,目前很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買(mǎi)家。外國(guó)人貸款與美國(guó)人貸款之間是存有差異的：美國(guó)人貸款條件：信用丶收入丶工作是否穩(wěn)定；外國(guó)人貸款條件：需有較多自備款，通常要求0%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。由于每一個(gè)銀行的貸款利率不同，對(duì)申請(qǐng)人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高，則手續(xù)簡(jiǎn)單要求低;有的銀行利率低，但是要求條件多，并不是每個(gè)人都能符合。建議申請(qǐng)貸款之前多家咨詢(xún)，多比較。選擇適合自己，對(duì)自己最有利的一家。
買(mǎi)房必須有綠卡或者是美國(guó)公民嗎？
美國(guó)大部分投資項(xiàng)目都向非美國(guó)居民開(kāi)放，所以有沒(méi)有綠卡不影響。
買(mǎi)房如果需要可以貸款，但沒(méi)有綠卡，怎么辦？
沒(méi)有綠卡也是能夠貸款的，并且由于貸款增加了杠桿，用好了還能提高投資收益。
在美國(guó)買(mǎi)房，申請(qǐng)貸款需要什么條件？
貸款，銀行主要看你的還款能力。對(duì)于美國(guó)當(dāng)?shù)鼐用駚?lái)講，銀行會(huì)根據(jù)其過(guò)去兩年的工資證明和稅表來(lái)判斷是否發(fā)放貸款。
移民前或移民后買(mǎi)房有區(qū)別嗎？
首先，我們要確定的一點(diǎn)是買(mǎi)房是一個(gè)投資行為，對(duì)于投資來(lái)講，要根據(jù)其他因素，即你的投資目的、投資時(shí)間點(diǎn)和個(gè)人需要去判斷，而不是看移民前后來(lái)決定。
綠卡居民與非綠卡居民交稅是否有區(qū)別？
沒(méi)有區(qū)別，稅率是相同的。只不過(guò)在報(bào)稅的抵扣上會(huì)略有不同，基本沒(méi)太大的區(qū)別。
什么時(shí)候買(mǎi)房合適，移民前還是移民后？
之前已經(jīng)提到，移民前或移民后買(mǎi)房是沒(méi)有區(qū)別的。但如果要貸款，就建議在報(bào)稅之前、甚至在登陸之前就買(mǎi)房會(huì)比較好。
對(duì)于新移民來(lái)說(shuō)，我們需要將人民幣兌換成美元，這個(gè)過(guò)程會(huì)導(dǎo)致收入會(huì)有一個(gè)大比例的降低。如兌換后顯示收入過(guò)少，銀行就可能不愿意貸款給我們。而在報(bào)稅或登錄之前，我們可以用中國(guó)的收入證明，有許多銀行是可以貸款的。
哪些銀行可以用中國(guó)收入證明來(lái)貸款？
匯豐銀行，工行，華美銀行，國(guó)泰銀行都是可以的。
已經(jīng)報(bào)過(guò)稅了，但收入不高，還能貸款嗎？
對(duì)于已經(jīng)報(bào)過(guò)稅但收入不高的朋友，也不用擔(dān)心，還是能夠貸款的。有一些銀行不查收入，比如我們?cè)诩又莩Ｒ?jiàn)的sterling，不過(guò)它的利率會(huì)高一點(diǎn)，同樣的條件下，可能高出1%到2%。
目前銀行貸款利息是多少？
目前美國(guó)整體利率比較低，利率大多數(shù)在百分之三點(diǎn)幾。但具體貸款的利息取決于貸款的金額和貸款年限。比如貸款5年，其利率就會(huì)低一些，7年稍微高一點(diǎn)，15年就更高了。(注：利率隨時(shí)變化，貸款時(shí)需要參考當(dāng)時(shí)的利率。）
用公司還是個(gè)人名義買(mǎi)房？
用公司或個(gè)人名義買(mǎi)房，主要是看對(duì)責(zé)任的限定。如用公司來(lái)買(mǎi)房，可能需要報(bào)公司的稅表，同時(shí)公司需要給股東開(kāi)K1的稅表。如果是個(gè)人，報(bào)稅就會(huì)簡(jiǎn)單一些。
一般新移民最多可以貸多少？
有綠卡，可以貸款70%的金額。如沒(méi)有移民，沒(méi)有綠卡，那么每個(gè)銀行能貸到的數(shù)目不同，但大多數(shù)都在50%到60%。
美國(guó)買(mǎi)房到賣(mài)房，涉及到的美國(guó)稅費(fèi)較多，想要達(dá)到省稅增加投資回報(bào)的目的，就要仔細(xì)了解這些法律法規(guī)。提前咨詢(xún)，仔細(xì)規(guī)劃，是投資美國(guó)房產(chǎn)的必修課。
