房源減、現(xiàn)金多 加州房價居高不下！
加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（CAR）總裁近日發(fā)表統(tǒng)計表示，2021年加州房屋建筑數(shù)量持續(xù)下降，加州需要更多住房。建商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，新房數(shù)量減少主因，是疫情帶來太多不確定性，建商都比較謹(jǐn)慎，今年夏季預(yù)計，新房和二手房的房源會相應(yīng)增加20%左右；同時大量現(xiàn)金流入市場，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格短期不會下降。
建筑業(yè)研究委員會（CIRB）發(fā)布最新房屋建筑數(shù)據(jù)顯示，加州房屋產(chǎn)量連續(xù)兩年下降。Dave Walsh表示，現(xiàn)狀顯然和加州州長紐森提出的提高住房供應(yīng)量背道而馳。加州住房供應(yīng)不足，無法滿足絕大多數(shù)需求。
加州考慮推出滿足不同收入水平民眾住房需求的政策前，應(yīng)該幫助更多加州人安居。因此，他們不僅強烈支持 SB6和SB7法案，也支持AB571法案 ，這些法案都將有助于刺激整個州的新住房，協(xié)會敦促立法機關(guān)通過這些法案。
開發(fā)商Tim表示，過去一年新房量下降，主要是因為疫情，很多建筑工人染疫或居家避疫，工人減少導(dǎo)致無法開工或工程進程放緩。同時很多建筑材料需要從中國進口，但疫情和貿(mào)易戰(zhàn)都導(dǎo)致這些材料到達時間延長和成本增加。
因為疫情帶來的不確定性，一些新樓盤即使竣工，也采取先租后賣的方式來觀望市場，過去一年大家都比較保守。不過現(xiàn)在已開始好轉(zhuǎn)，他手上有很多任務(wù)程都在開工，非常忙碌。相信下半年隨著疫情穩(wěn)定，會有更多新樓盤開工或竣工出售。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，去年房源供應(yīng)少主要受疫情影響。去年6月和7月本來是暑期旺季，因為疫情不確定，建商不敢大量蓋新樓盤，去年下半年雖然銷售量開始回升，但建商要從停工狀態(tài)轉(zhuǎn)到開工，這個過程需要半年時間才恢復(fù)。現(xiàn)在新房蓋的速度追不上購買速度，且建材成本增加，房價未來還會繼續(xù)往上漲。像內(nèi)陸地區(qū)的新房現(xiàn)在一上市就搶光，二手房基本只要價格不離譜，也是上市三天基本會賣掉。
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未來一年多，房源大幅增加不太可能，因為大家都還在關(guān)注疫情的發(fā)展。即將進入暑假，大部分人都打了疫苗，暑假房源會多一些，至少比現(xiàn)在多20-30%，但不會大幅增加。房源變多，一般賣房子的洋人比華人要多一些，因為華人現(xiàn)金流相對較好。出現(xiàn)搶房潮主要是因為現(xiàn)在大家手上有現(xiàn)金，但銀行利息太低、股市太大不確定性，一些人股票掙了一些錢，就想趁著歷史低點的貸款利息買房。因為現(xiàn)金擺哪里，都比不過買房子安全穩(wěn)妥。
