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相信大家有一定的了解，在美國(guó)買(mǎi)房是要交地稅的。

美國(guó)地稅有以下幾個(gè)組成部分：

第一類：1%基本地稅

第二類：各個(gè)城市不同的附加稅

比如mello-roostax : 新區(qū)開(kāi)發(fā)稅（一般見(jiàn)于新建的城市或是剛剛開(kāi)發(fā)成為城市或者街道的地域）

Special Assessment：特別稅

Education AssessmentTax: 教育附加稅

所有的以上附加稅用于城市建設(shè)，教育等方面。簡(jiǎn)單來(lái)講新的城市和地區(qū)的地稅高于老城市。

在這篇文章里我想重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的是第三類：補(bǔ)充稅（supplemental tax）

房屋買(mǎi)賣(mài)后，縣政府的房屋估價(jià)師會(huì)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格對(duì)物業(yè)的稅基做調(diào)整，并發(fā)信（Notice of Supplemental Accessment）來(lái)通知屋主。

因?yàn)樵诜课葙I(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，第三方監(jiān)管公司（Escrow）在計(jì)算買(mǎi)賣(mài)雙方費(fèi)用的時(shí)候使用的是舊的稅基，如果新的稅基高于舊的，屋主就需要補(bǔ)交一個(gè)補(bǔ)充地稅，即 Supplemental Property Tax。

為什么會(huì)有這樣的稅呢?我們知道加州的房產(chǎn)稅每次交易一次，房產(chǎn)稅的計(jì)稅基數(shù)就會(huì)調(diào)整一次，但以后每年房產(chǎn)稅的計(jì)稅的增長(zhǎng)最多不能超過(guò)2%，也就是說(shuō)，比如當(dāng)年房?jī)r(jià)上漲5%，而計(jì)稅基數(shù)只上漲2%，一般來(lái)說(shuō)，都不會(huì)有2%，這樣幾年下來(lái)，房產(chǎn)稅的計(jì)稅基數(shù)和房屋的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值可能差距越來(lái)越大。

舉個(gè)例子，某人在馬里布1988年花了20萬(wàn)美金買(mǎi)的房子，幾十年間都沒(méi)有再賣(mài)過(guò)。現(xiàn)在2021年市場(chǎng)價(jià)值是420萬(wàn)，而計(jì)稅基數(shù)只有21萬(wàn)。但是一旦完成交易，新的房主的計(jì)稅基數(shù)就是參考420萬(wàn)了。

正是因?yàn)橛羞@個(gè)差別，就產(chǎn)生了這個(gè)補(bǔ)充稅。因?yàn)榉孔铀诘目h稅務(wù)局并不是時(shí)時(shí)更新買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶的數(shù)據(jù)，因此，讓新的買(mǎi)家在第一次交稅的時(shí)候還是參考老的計(jì)稅基數(shù)，就是交的比較少，而過(guò)幾個(gè)月后，縣稅務(wù)局會(huì)郵寄來(lái)最新的補(bǔ)充稅的信，要求你將第一次少交的給補(bǔ)上。這個(gè)信經(jīng)常被人忽略，特別是貸款時(shí)設(shè)立了銀行的IMPOUD ACCOUNT的買(mǎi)家更容易忽略，因?yàn)檎J(rèn)為房產(chǎn)稅已經(jīng)是銀行代繳了。實(shí)際上，這個(gè)稅銀行也不會(huì)交，必須屋主本人自己親自交。如果在一定時(shí)期內(nèi)沒(méi)有補(bǔ)交，房子上會(huì)出現(xiàn)lien，會(huì)有高額罰款，如果房主一直置之不理，稅務(wù)部門(mén)有權(quán)利申請(qǐng)拍賣(mài)你的房屋，后果是很?chē)?yán)重的。

所以，在買(mǎi)二手房或新房的樣板房的買(mǎi)家需要特別注意。當(dāng)然直接買(mǎi)的新房是不存在這個(gè)問(wèn)題的。