在國內如何安全高效遠程購買美國房產？
中國人在美國置業(yè)，肯定都希望能親自選地看房，但飛去美國一趟不僅消耗大量時間精力，還會產生額外的行程開支。
其實，不用親自實地考察，也可以安全地完成遠程購房，效率反而更高——只需認真做好前期工作、選擇可靠的服務公司以及利用現代高科技即可。
不過，在決定遠程選地看房后，需要考慮以下幾個因素：
目的
房子是想在美國做生意期間居住還是想作為一個長期的居所？是為您的孩子將來在美國讀大學準備的單身公寓？還是想作為一項投資？對房子本身和周圍環(huán)境有什么樣的要求？
確定了房產的基本用途和要求，經紀人更容易為您縮小街區(qū)和房屋搜索范圍。
了解社區(qū)基本情況
雖然不能親自查看房屋的周圍街區(qū)，但利用網絡資源也可以很好的了解當地的情況。
1. 社區(qū)人口
社區(qū)的人口統計數據，可以從美國人口普查網站查到，包括種族、人口密度，甚至包括了平均通勤時間等細節(jié)。
2. 社區(qū)特色
Neighborhood Scout網站提供了大量的數據，包括房價、犯罪率、通勤難易程度等。
3. 公共交通
美國每天有3,500萬人使用公共交通工具。此外，也可以使用“公交分數”網站查詢。“公交分數”通過計算附近公交路線的距離，使用頻率和路線的類型來確定其有用性和分數。
4. 學校教育質量
在非營利網站Greatschools.org輸入郵編，就可以看到當地學校的成績卡，以及老師，家長和學生的評論。
5. 犯罪率
在mylocalcrime網站輸入地址，可以查到當地的安全狀況，從破壞公物到槍擊案。點擊地圖功能可以看到具體的犯罪地點，以避免到這些地方去。
6. 娛樂、文化和夜生活
Yelp幫助找餐館，moviefone幫助找附近的電影院。findgravy網站提供當地活動，包括搖滾音樂會，教堂晚餐。
如何遠程購買、出租海外房產？
一般情況下是委托房產公司完成購地建房流程（可從谷歌實景地圖、視頻連線的方式查看周邊情況），后期也是委托相關公代發(fā)出租信息、尋找合適的租客。
1. 業(yè)主和經紀人簽訂一個委托租賃的協議書。
2. 經紀人幫助尋找合適的房客，通常經過MLS房源共享系統，發(fā)布租賃信息，加上經紀人個人平面廣告及網絡社交媒體去尋找租客。
3. 在所有租客提出的申請書中，選擇最適合的簽訂租房合約，并完善租賃的細節(jié)內容。
4. 托出租的傭金(房產經紀費用)一般為全年租金的6%~8%(按實際情況而定)
5. 房屋管理的費用一般為月租的6%~10%。每個州租金回報不同，以佛羅里達州為例，租金毛回報高達8%。
