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在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)，是許多投資者的投資傾向。也是許多華人父母，為孩子在美國(guó)獲得良好教育的途徑。倘若想要在美國(guó)購(gòu)房，申請(qǐng)購(gòu)房貸款是必須的。但是在美國(guó)申請(qǐng)購(gòu)房貸款，有哪些需要注意的問題呢?

首先，你要明白房貸的利率到底是多少。一般來說，我們應(yīng)該詢問銀行的年固定利率，這一利率通常高于機(jī)構(gòu)的報(bào)價(jià)。這樣比較好真實(shí)的估算投資額度。其次，應(yīng)該明白折扣點(diǎn)數(shù)和初始點(diǎn)數(shù)是多少，折扣點(diǎn)數(shù)是為了降低利率而設(shè)，而初始點(diǎn)數(shù)是為了貸款的其他費(fèi)用。這些點(diǎn)數(shù)因人而異。應(yīng)該先搞清楚，避免貸款手續(xù)進(jìn)行到一半，而發(fā)現(xiàn)與自己不相符的支出。

還有，要詳細(xì)計(jì)算交易費(fèi)用，交易費(fèi)用是房屋過程中的手續(xù)費(fèi)用。包括登記費(fèi)用，貸款初始費(fèi)用，房屋檢查費(fèi)用，房產(chǎn)證保險(xiǎn)費(fèi)，律師費(fèi)等費(fèi)用。這些費(fèi)用需要房產(chǎn)銷售人員為你詳細(xì)評(píng)估，并列出估算清單，最后，更重要的一方面，你需要搞清楚提前還貸是否需要支付違約金，你需要向左貸款銀行詢問，提前還貸遇到的風(fēng)險(xiǎn)和限制。

有些貸款機(jī)構(gòu)對(duì)接受提前還貸違約金條款的借款人給予優(yōu)低利率的優(yōu)惠。最后，你需要比較貸款利率和其他條款，了解款額是多少，可以在此基礎(chǔ)上提高為杠桿改進(jìn)房貸條款。要明白銀行貸款的資格指標(biāo)，要知道，只有有一定經(jīng)濟(jì)來的人才可以在銀行申請(qǐng)良好的信用貸款。