高于全美！達(dá)拉斯地區(qū)四月份房價同比上漲15.9%
根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾的CoreLogic Case-Shiller房價指數(shù)，四月份達(dá)拉斯地區(qū)的房價同比升幅再創(chuàng)新高，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的15.9%。高于全美范圍的14.6%的同比升幅。
光是從三月份至四月份之間，達(dá)拉斯地區(qū)的房價僅就上漲了近3%，此后該地區(qū)住房價格仍繼續(xù)上漲。
待售房屋嚴(yán)重短缺加上創(chuàng)紀(jì)錄的住房需求，導(dǎo)致達(dá)拉斯地區(qū)及全美各地的房價今年以前所未有的速度增長。
標(biāo)準(zhǔn)普爾的Craig J. Lazzara在報告中表示：“房價在今年四月份加速上漲，四月份的表現(xiàn)確實非同尋常。有五個城市，分別是夏洛特、克利夫蘭、達(dá)拉斯、丹佛和西雅圖，在這個全美房價綜合指數(shù)中創(chuàng)下了有史以來的最高同比漲幅。”
在Case-Shiller指數(shù)追蹤的20個美國主要市場中，同比漲幅最大的依次是鳳凰城（22.3%）、圣地亞哥（21.6%）和西雅圖（20.2%）。
Lazzara說：“我們之前曾表示，美國房地產(chǎn)市場的強勁部分原因是由于對新冠疫情大流行的反應(yīng)，因為潛在買家從城市公寓搬到郊區(qū)住宅。但這波需求激增可能只是代表了未來幾年無論如何都會發(fā)生的購房行動加速。”
根據(jù)Case-Shiller指數(shù)，隨著四月份住房價格的飆升，達(dá)拉斯地區(qū)的房價在過去十年中幾乎翻了一番。并且從最近的本地數(shù)據(jù)來看，這種上升勢頭看不到盡頭。
根據(jù)德州房地產(chǎn)研究中心和北德州房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的最新數(shù)據(jù)，五月份房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人銷售的達(dá)拉斯地區(qū)獨戶房屋的中位數(shù)價格比去年同期上漲了26%。
CoreLogic經(jīng)濟學(xué)家Selma Hepp在一封電子郵件中表示：“持續(xù)的大量需求很可能會繼續(xù)對價格構(gòu)成壓力，在2021年剩余時間里，價格可能會保持兩位數(shù)的增長率。雖然房價上升加速可能會令人擔(dān)憂，但抵押貸款利率仍比2005年低了50%，當(dāng)時房價增長達(dá)到上一輪的高峰，這使抵押貸款支付占家庭月收入的比例如今還更低一些。”
但即使貸款成本較低，許多潛在的購房者仍因價格而被擋在達(dá)拉斯地區(qū)的住房市場之外。
Zillow的經(jīng)濟學(xué)家Matthew Speakman說：“盡管價格急劇上漲，但對房屋的需求仍然非常強勁，相對較少的可供銷售房屋的競價戰(zhàn)仍然很普遍，房屋正在以越來越快的速度獲簽購房合同。”
“但要恢復(fù)市場平衡還有很長的路要走，而且?guī)缀鯖]有跡象顯示房價上漲會很快消退。”
標(biāo)準(zhǔn)普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數(shù)的計算方法是以每月的房價和2000年一月份的房價相比，該指數(shù)跟蹤各大都市特定的二手單戶房屋連續(xù)三個月的移動平均價格，目前四月份的數(shù)據(jù)是最新可用數(shù)據(jù)。該指數(shù)調(diào)查不包括公寓、聯(lián)排別墅或新建房屋。
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