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了解美國房地產不僅需要細看其類型還有位置，我們也需要從總體上把握房地產。接下來我們將一起來了解房地產的特點與投資房產的優(yōu)劣勢。

投資美國房地產最大的有利特征是什么？

房地產的一個有利特征是，它能產生相對穩(wěn)定的回報，即收入與房產增值。從這個意義上講，房地產有一種類似債券的債券式的成分，它會帶給我們定期的穩(wěn)定的收入，但同時還它有類似于股票的成分，價值可能會受到相關事件帶來的波動。例如亞馬遜總部入駐西雅圖，極大地推高了當?shù)氐姆績r。而且，就像你長期持有的所有證券一樣，買房者更希望價值上漲的次數(shù)比下降的次數(shù)多，所以在投資初期就需要對所投資的房產有一個總體的認知。

1.收入

房地產的收益與從租戶那收取的租金直接掛鉤，其中還需要減去經營物業(yè)的成本和抵押貸款或融資需要支付的利息。所以，你可以看到保持你的房產完整，保持租戶入住率是多么重要。如果你失去了太多的租戶，或者入住率始終偏低，那么有可能就難以支付物業(yè)營運成本。在很大程度上，房產的租用率完全取決于租賃市場的需求——也就是說，租賃市場對于房產的需求決定了你房屋的租用情況。在供應過剩或需求不足的市場中，你將不得不收取較低的租金，來提高你的房產在整個市場中的競爭力。同樣的，如果你降低了你的租金，你的租金收入也會隨之減少。

2.房產增值

美國房地產的資本增值是經過財產評估而決定的。如果評估師認為你的房產可以賣出比你買進時更多的價格，那么你便取得了積極可觀的資本回報。評估師在估計你的房產時往往會將從前的交易作為參照，因此資本回報與投資銷售市場的表現(xiàn)直接相關。投資市場主要受投資產品供給和需求的影響。

總之，房地產收益的波動大部分來自于回報的房產資本增值部分。當收入回報趨于穩(wěn)定，資本回報波動就會變得更大。因此總回報的波動性便介于兩者之間。