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海倫(飛躍房地產(chǎn))-Hai Ying(Helen)Jiang

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在美國買房貸款時,三份文件必須收藏

美國買房貸款時,有三個文件至關(guān)重要,它們可以讓買方和賣方對于交易全程中所有需要面對的費(fèi)用有 一個更好的了解。同時有助買方計(jì)算,比較和質(zhì)疑購房交易中所有相關(guān)的費(fèi)用。

1.誠信估價單

這份誠信估價單是由房屋貸款經(jīng)紀(jì)人在收到你的借款申請之后給你的一份文件。在估價單上,經(jīng)紀(jì)人會列出所有的費(fèi)用,其中將會包含銀行和貸款公司所收取的費(fèi)用,銀行的貸款審批費(fèi),產(chǎn)權(quán)過戶公司,房屋估價費(fèi)等所收的費(fèi)用。該估價單可以對你自我評估貸款費(fèi)用有很高的參考價值。

2.過戶明細(xì)表

這是在過戶時,放貸人所必須要提供給借款人的美國住房和城市發(fā)展部第1號過戶明細(xì)表(settlement statement HUD-1)。與誠信估價單類似,它也會列出各項(xiàng)費(fèi)用,而且它是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化的,也就是說整個美國所有的房屋交易都要這份表格的出示,它成為了買賣證據(jù)之一。

過戶明細(xì)表涵蓋了你所有的開銷,大致有:定金、頭期款、房屋估價費(fèi)、銀行貸款審批費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險費(fèi)等等。值得注意的是,放款人或是機(jī)構(gòu)是不會主動將過戶明細(xì)表寄給你看的,因此你需要自己在closing前仔細(xì)閱讀查看各項(xiàng)費(fèi)用,有問題及時咨詢,不然過戶那天會很麻煩。

3.HUD指導(dǎo)手冊

與上述兩點(diǎn)相比,HUD指導(dǎo)手冊算是輔助工具。因?yàn)樗前殡S著誠信估價單存在的,它實(shí)質(zhì)上就是購房貸款指南,幫助你理解誠信估價單和過戶明細(xì)表。如果你在貸款購房上有困擾,先去了解HUD指導(dǎo)手冊也不失為一個好的選擇。

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