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由鎖定目標房產到過戶所需的時間：

有融資─10~12周

現(xiàn)金交易─2~3周

1. 取得貸款機構初步核準（1~5日）

貸款機構可能是美國境內銀行或海外銀行

2. 鎖定目標房產（2日~數個月）

找房看房既可能是個愉快的經驗，也可能十分累人。切記找個代理人合作，他會篩選合適的房產，為您的時間做最高效率的安排。

3. 回價與議價（一周）

您經紀代理人的談判技巧很關鍵。有經驗的談判者可以爭取許多有利條件，不論財務或非財務方面。

4. 執(zhí)行買賣合約（1~2周）

雙方負責準備買賣合約的律師會提出達成協(xié)議的條款。買家律師會在合約簽署前對房產調查可能存在的風險。一旦達成共識，雙方即可簽署合約。此時，買方需提交10%保證金給律師。由簽署買賣合約到過戶通常為六十天。

5. 申請房貸與取得承諾函（6~9周）

買家正式申請貸款，貸款機構會先行風險調查和評估，包含房價評鑒等等。之后貸款人發(fā)放一紙承諾函予買家。

6. 向共管公寓董事會提交買賣申請并取得核準（1~4周）

可與上列第5項同時進行。

7. 安排過戶

過戶時，所有相關人士（買家、賣家、銀行、律師、經紀人）會聚集一堂簽署大量的文件，同時付款予賣家、房產轉移至買家名下。這多半是一次性的過戶程序，不需跟進。