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很多人經常問，好的商業(yè)地產deal哪里找？ 特別是在現在的市場，低于市場價格的好物業(yè)很難找。今天就這個話題和大家聊聊，給大家一些思路。很多人都知道商業(yè)地產和住宅地產不一樣。

住宅地產大部分是線上交易。一個住宅地產經紀人簽了房源，一般規(guī)定要在一定的時間內放到 MLS上去。MLS（房地產經紀人內部房源分享網站），上面的房源又會同步到zillow和refin等大部分網站上去，大部分房源大家是可以看到的，而商業(yè)地產沒有這項規(guī)定。

所以商業(yè)地產很多的交易都是線下完成，意思是很多人還沒看到，就已經成交了。

1.搜索商業(yè)地產房源網站

最簡單的就是去Loopnet和Crexi等商業(yè)地產房源網站上搜索。一般我會設定一定的購買規(guī)則，每天或者每個禮拜一旦有房源上市，就會自動發(fā)到我的郵箱。

有想要買的物業(yè)，下手一定要快。另外我也會看在市場上很久賣不掉的物業(yè)，嘗試聯系經紀人，看看什么情況，賣家是否有降價的可能。

這時候和賣家溝通，競爭就比較少，偶爾也會找到好deal。

2.聯系商業(yè)地產經紀人

注意，這里指的的是商業(yè)地產經紀人，通常幫您買賣獨立屋的經紀人不行。比如我如果要買某個區(qū)域的多單位公寓，我就會上Loopnet, Crexi等商業(yè)地產房源網站看看那個區(qū)域活躍的專門做多單位公寓的經紀人的聯系方式，和他聯系，建立關系。

希望他有房源，上市前先給我看，那我拿到好deal的機會就大很多了。

商業(yè)地產經紀人一般比住宅地產經紀人專業(yè)性更強一些，大部分也都更驕傲一些。有房源的商業(yè)地產經紀人一般也都不缺買家，取得他們的信任不容易。所以和他們溝通需要一些特定的技巧。