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翁文-Edwin

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加州買房這個費用一定要交,不然有法拍風險

相信大家有一定的了解,在美國買房是要交地稅的。

美國地稅有以下幾個組成部分:

第一類:1%基本地稅

第二類:各個城市不同的附加稅

比如mello-roostax : 新區開發稅(一般見于新建的城市或是剛剛開發成為城市或者街道的地域)

Special Assessment:特別稅

Education AssessmentTax: 教育附加稅

所有的以上附加稅用于城市建設,教育等方面。簡單來講新的城市和地區的地稅高于老城市。

在這篇文章里我想重點強調的是第三類:補充稅(supplemental tax)

房屋買賣后,縣政府的房屋估價師會根據市場價格對物業的稅基做調整,并發信(Notice of Supplemental Accessment)來通知屋主。

因為在房屋買賣過程中,第三方監管公司(Escrow)在計算買賣雙方費用的時候使用的是舊的稅基,如果新的稅基高于舊的,屋主就需要補交一個補充地稅,即 Supplemental Property Tax。

為什么會有這樣的稅呢?我們知道加州的房產稅每次交易一次,房產稅的計稅基數就會調整一次,但以后每年房產稅的計稅的增長最多不能超過2%,也就是說,比如當年房價上漲5%,而計稅基數只上漲2%,一般來說,都不會有2%,這樣幾年下來,房產稅的計稅基數和房屋的實際市場價值可能差距越來越大。

舉個例子,某人在馬里布1988年花了20萬美金買的房子,幾十年間都沒有再賣過。現在2021年市場價值是420萬,而計稅基數只有21萬。但是一旦完成交易,新的房主的計稅基數就是參考420萬了。

正是因為有這個差別,就產生了這個補充稅。因為房子所在的縣稅務局并不是時時更新買賣房屋過戶的數據,因此,讓新的買家在第一次交稅的時候還是參考老的計稅基數,就是交的比較少,而過幾個月后,縣稅務局會郵寄來最新的補充稅的信,要求你將第一次少交的給補上。這個信經常被人忽略,特別是貸款時設立了銀行的IMPOUD ACCOUNT的買家更容易忽略,因為認為房產稅已經是銀行代繳了。實際上,這個稅銀行也不會交,必須屋主本人自己親自交。如果在一定時期內沒有補交,房子上會出現lien,會有高額罰款,如果房主一直置之不理,稅務部門有權利申請拍賣你的房屋,后果是很嚴重的。

所以,在買二手房或新房的樣板房的買家需要特別注意。當然直接買的新房是不存在這個問題的。

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