貸款租房都靠信用分?jǐn)?shù)，你是否受到影響
在美國，90%的金融機(jī)構(gòu)在評判一個人信用好壞時的重要標(biāo)準(zhǔn)，就是這個人的FICO分?jǐn)?shù)。
FiCO分?jǐn)?shù)的高低，決定著我們能否成功申請信用卡、買房買車時能不能貸款以及貸款額度和利率是多少、以及租房、找工作等等事項。
發(fā)明FICO分?jǐn)?shù)的Fair Isaac Corp公司（FICO也是從該公司的首字母縮寫組合而來），近期宣布對信用分?jǐn)?shù)的模型公式進(jìn)行改變，將在今年夏天推出兩套新版本——FICO 10和FICO 10 T。
這些變化并沒有改變分?jǐn)?shù)的五大主要成分，即付款記錄、已使用信用額度百分比、信用歷史記錄時間長度、貸款組合、以及已申請的新賬戶數(shù)量，但新系統(tǒng)對某些表明財務(wù)有問題的行為做出了調(diào)整。
為什么要推出新分?jǐn)?shù)？
FICO每隔幾年就會對分?jǐn)?shù)模型做一次調(diào)整。當(dāng)前，就業(yè)市場強(qiáng)勁等因素使更多人得以維持良好的信用分?jǐn)?shù)，但與此同時也有相當(dāng)數(shù)量的中低階層仍在掙扎，消費者債務(wù)水平也很高。
該公司產(chǎn)品管理副總裁戴夫·雪倫博格表示，這次的新評分標(biāo)準(zhǔn)反映了公眾信用分?jǐn)?shù)的變化趨勢，將使放貸方更容易評估借款人的風(fēng)險。
有哪些變化？
有一些變化是會同時影響FICO 10和FICO 10 T的，比如既有個人貸款又背負(fù)信用卡債務(wù)這種行為，就會影響這個人在兩種版本里的評分。不過總體來說，還是涉及FICO 10 T的變化更大。
比如說，目前的FICO 9只會看一個月的收支情況，而FICO 10 T會查看過去兩年甚至更長時間的賬戶變化，使放貸方更深入地了解一個人是如何管理自己的財務(wù)狀況的。
再比如，F(xiàn)ICO 10 T會更加重視一個人最近沒償還的卡債，對消費長期占信用額度中較高百分比的人也會從評分上進(jìn)行懲罰。
哪些人會受影響？
新評分標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致的結(jié)果簡單來說就是“好的更好、差的更差”——大部分人（大約1.1億人）的分?jǐn)?shù)基本不會變，本就財務(wù)狀況良好的人（大約4千萬人）分?jǐn)?shù)可能會提高20分左右，而那些本身就面對經(jīng)濟(jì)壓力的人（大約4千萬人）分?jǐn)?shù)可能會更低。
這對財務(wù)狀況不好、信用分?jǐn)?shù)偏低的人來說無疑是雪上加霜，因為這意味著他們不僅更不容易拿到貸款，即使貸款申請獲批，由于放貸方定的利率可能更高，他們要償還的債務(wù)也會更多。
幾家大型信用報告機(jī)構(gòu)（Equifax、Experian和TransUnion）都會在在2020年底前更新評分系統(tǒng)。
不過，大多數(shù)貸款的放貸方都不會立即采用新的評分標(biāo)準(zhǔn)，這是因為房利美和房地美（Fannie Mae and Freddie Mac，美國兩大由政府贊助的貸款抵押公司，擔(dān)保或支持絕大多數(shù)房屋貸款）要求放貸方仍舊使用舊評分系統(tǒng)。
消費者如何提升信用分?jǐn)?shù)？
從前文可以看出，新評分系統(tǒng)考察財務(wù)狀況時更嚴(yán)格、時間跨度也更大。因此我們最好更加注意自己是否及時還了卡債、使用了多少信用額度，而且最好長期保持較好的財務(wù)狀況，不能只在申請貸款一兩個月前才這樣做。
