一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

真善美地產(chǎn)林小姐-TIFFANY LIN

所在位置:首頁常見問題在美國購房租售回報率如何計算

在美國購房租售回報率如何計算

一,現(xiàn)金購買的房產(chǎn)的租金回報率

 

現(xiàn)金購買的房產(chǎn)的租金回報率的計算公式很簡單,說白了就是出租房屋到手的凈收入除以購房的總價。

 

租金回報率 = 每年凈房租收入 / 購房總價 %

 

然后計算每年凈房租收入

 

每年凈房租收入 = 年租金收入 - 持有房屋費用及出租衍生相關(guān)支出

案例: 2015年3月在爾灣市(Irvine)買一棟3房3浴Condo, 購買價$63萬,月租金$3000。

 

年租金收入 = 3000 x 12 = $36000 (爾灣Condo的實際例子)

 

持有房屋費用及出租衍生相關(guān)支出包括:

 

房地產(chǎn)稅: 購房總價 x 1.55% = $9765

 

社區(qū)費: 預(yù)計 $250 x 12 = $3000

 

出租傭金: (年租金 x 5%) / 2 = $900 (自行出租就沒有此項支出)

 

出租管理: 年租金 x 5% = $1800 (自行管理就沒有此項支出)

 

持有房屋費用及出租衍生相關(guān)支出總計:$15465

 

每年凈收入 = $36000 - $15465 = $20535

 

租金回報率 = $20535 / $630000 = 3.26%。

 

二,貸款購買的房產(chǎn)的租金回報率

 

貸款購買的房產(chǎn)的租金回報率的計算方法要稍微復(fù)雜一點,但是原理與第一部分是一樣的。我們假設(shè)貸款全部采用每年分期固定還款的方式。

 

租金回報率 = 每年凈收入 / 自付額 %

 

每年凈收入 = 年租金收入 - 持有房屋費用及出租衍生相關(guān)支出- 年固定還款額。

 

其中,自付額(頭款)即購房總價扣除銀行貸款的部分。

 

持有房屋費用及出租衍生相關(guān)支出我們在第一部分里已經(jīng)講過,道理也是一樣的。下面我們選取一個案例來進行分析。

 

案例: 2015年3月在灣買一棟3房3浴Condo,購買價$63萬,自付額$30萬,貸款額$33萬(30年分期固定攤還,利率4%,貸款月付約$1,575.47),月租金$3000。

 

年租金收入 = 3000 x 12 = $36000

 

持有房屋費用及出租衍生相關(guān)支出包括:

 

房地產(chǎn)稅: 購房總價 x 1.55% = $9765

 

社區(qū)費: 預(yù)計$250 x 12 = $3000

 

出租傭金: (年租金 x 5%) / 2 = $900 (自行出租就沒有此項支出)

 

出租管理:年租金x 5% = $1800 (自行管理就沒有此項支出)

 

持有房屋費用及出租衍生相關(guān)支出總計: $15465

 

年固定還款額 = $1575.47 x12 = $18905.64

 

每年凈收入 = $36000 - $15465 - $18905.64 = $1629.36

 

租金回報率 = $1629.36 / $330000 = 0.49%。

 

其中還有不預(yù)期的維修費沒有計算在內(nèi)。

 

總結(jié): 由于房價上升,租金回報率降低,尤其在貸款的情況下,租金回報率很低,甚至成為負(fù)回報,這是現(xiàn)階段投資房產(chǎn)的現(xiàn)實情況。

 

此時投資房產(chǎn)有何意義呢?衡量現(xiàn)在美國的經(jīng)濟情勢漸入佳境,房產(chǎn)在之后幾年升值潛力可期。現(xiàn)階段看的不只是租金回報率,而是在于未來房價升值的潛力。

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
主站蜘蛛池模板: 免费无码av一区| 男女无遮挡XX00动态图120秒| 国产精品久久毛片| 国产精品国产一区二区三区四区| 51视频无码一区二区三区 美国大吊操大逼| 7777精品伊人久久久大香线蕉超级流畅| 亚洲精品国产成人| 亚洲av色情成人永久网站小说| 国产福利一区二区三区在线观看| 亚洲精品白浆高清久久久久久| 亚洲国产精品热久久| 亚洲国产精品成人综合久久久| 欧美xxxxx高潮喷水| 亚洲成人色站大全| 美国人性生活视频播放免费网站| 国产综合自拍网| 日本光纤性生活一级品| 亚洲AV中文无码字幕色三小说| 99re热这里只有精品视频| 国产V亚洲V天堂无码久久久| 国产成人亚洲精品无码h在线| 女性性生活一区二区三区| 国产乱码精品一区二区三区久| 艳妇荡岳丰满交换做爰| 精品人妻一区二区三区视频不卡| 色色 影音| 亚洲熟妇色xxxxx亚洲| 久久久久久妓女精品影院| 亚洲欧美精品无码一区二区三区| 一级a一级a爰片免费免免中国人| 久久久久av无码免费网站| 欧美日韩成人一区一本到AV| 中国女优午夜在线| 无码性午夜视频在线观看| 无码色色y| 国产黄A三级三级三级看三级| 久久午夜夜伦鲁鲁片无码免费| 熟妇人妻av无码一区二区三区| 操比一级片| 色综合av综合无码综合网站| 成人久久久精品乱码一区二区三区|