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近期房市火熱，說(shuō)到買房就離不開(kāi)貸款。那么房地產(chǎn)貸款的種類有哪些？賣家最喜歡哪種？

 一般Residential房地產(chǎn)的貸款有三種類型：

第一種，A-Paper Loan，要求收入好，信用好，稅也報(bào)的好，這也就是我們常見(jiàn)的貸款。

第二種，Stated Income Loan，不查收入貸款。指的是不查稅表。有償還能力證明的貸款。

以上兩種貸款其實(shí)都是從銀行出來(lái)的，自2008年金融次貸危機(jī)之后，政府要保護(hù)這些貸款的一般群眾，所以政府規(guī)定如果銀行和金融機(jī)構(gòu)要貸款給一般人的話，一定要能夠證明他的償債能力。

 但是在日常生活中，有些朋友就算不查收入也無(wú)法借貸或是著急用錢等不及了呢？

這時(shí)候就可以選擇第三種，Private Loan，也就是私人借貸，指的是不通過(guò)金融機(jī)構(gòu)的私人借貸。如果第一種A-Paper Loan 和 Stated income Loan都無(wú)法通過(guò)，或者是等不及貸款批準(zhǔn)的話，就可以選擇私人借貸。

很多人，對(duì)于私人借貸有一個(gè)誤區(qū)，大家覺(jué)得是沒(méi)有收入的人、學(xué)生、家庭主婦才需要私人借貸，其實(shí)這是不準(zhǔn)確的。舉個(gè)例子：

第一，今天已經(jīng)買了一個(gè)出租房了，但想把舊的出租房賣掉換成新的，雖然已經(jīng)選中了新的投資房，但是舊的還沒(méi)有賣掉，但以目前的收入也沒(méi)有辦法通過(guò)前兩個(gè)貸款的話怎么辦呢？

就可以先用Private Loan先把看中的新投資房買下來(lái)，然后再慢慢的把舊的賣掉。

 第二，在賣方市場(chǎng)下無(wú)法全款買房的朋友，在想買房子的時(shí)候你和賣家說(shuō)，我想要付20%～30%的首付，但是我需要等貸款，可能需要等45～60天。如果你這么做，那么你買到房子的幾率是不是就很小了呢。

因?yàn)槭琴u家市場(chǎng)，賣家喜歡接受Cash Offer或是 Cash Equivalents，也就是借款機(jī)構(gòu)表示可以最快在7-8天內(nèi)放款。

 第三，有很多人喜歡做flipping house的生意，就是買下一棟破房子，自己裝修翻新再賣掉，做翻新房子生意的人也可以使用Private Lending。

所以其實(shí)，現(xiàn)在越來(lái)越多的人選擇私人借貸，他最大的好處就是“不查”。什么文件都不查，不查稅表，不查收入，不查工作，只大概的看一下你的信用分?jǐn)?shù)，最低的case只需要600分以上就可以了。

為什么私人借貸可以這么靈活？

因?yàn)樗饺私栀J沒(méi)有像銀行一樣有償債能力規(guī)定，私人借貸只需要把你的抵押品拿給我，讓我來(lái)做抵押，這種情況下公司就像是銀行的角色，只要條件符合，只在乎你的抵押品夠不夠，而不看你有沒(méi)有存款、有沒(méi)有好的稅表等。