一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

陳慶全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)-COTTMAN FIRST REALTY, INC

所在位置:首頁常見問題在美國買房如何巧用1031條款避稅?

在美國買房如何巧用1031條款避稅?

眾所周知,美國是一個(gè)多稅種的國家,稅收條款琳瑯滿目,但大家可能并不熟悉的是,許多法律條款能夠成為非常有效的避稅或延稅工具,本文描述的1031條款就是其中之一, 它能幫助投資者延遲交稅時(shí)間,增強(qiáng)購買力。

1031條款(1031 Exchange),也稱作“1031財(cái)產(chǎn)對換”或“同類財(cái)產(chǎn)交易”,是從美國國家稅務(wù)法第1031條第一款第一項(xiàng)中的規(guī)定而得名。在法律條文的定義下,此類交換意味著“ 如果交換的房產(chǎn)是用于商業(yè)性使用或投資,并且用于交換類似的資產(chǎn),那么交換過程中的資產(chǎn)利益得失不予承認(rèn),即不用繳納其過程中產(chǎn)生的資產(chǎn)利得稅。”換言之,只要賣家在出售原有房產(chǎn)后購買價(jià)值更高或等值的房產(chǎn),并且用于投資,就可以使用這一法條。

 

該條款規(guī)定主要表明

 

進(jìn)行房產(chǎn)交易必須是用作商業(yè)性用途或投資

賣方需在出售財(cái)產(chǎn)后的45天內(nèi)確定一個(gè)或多個(gè)重置房產(chǎn)

在出售后的180天內(nèi)將重置房產(chǎn)購入(當(dāng)賣方無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確定或購買重置房產(chǎn),逆向交換也是較為常見的交換方式,即賣方先購入重置房產(chǎn),再將原始房產(chǎn)出售。)

重置房產(chǎn)需與原有房產(chǎn)等值或高于原有房產(chǎn)的價(jià)值。

 

值得注意的是,在實(shí)際操作中,1031條款還會有不同的約束和限制,也有不同的使用途徑,要視具體情況而定。(轉(zhuǎn)載請注明:)

 

下面這個(gè)例子可以直接地說明1031條款的優(yōu)勢:

 

若林女士在2013年7月1日以30萬美元的價(jià)格購入一套精品公寓并且出租給他人(作商業(yè)用途),也付清了所有貸款,該公寓現(xiàn)市場價(jià)值為50萬美元。若林女士于2013年7月底打算購買另一套價(jià)值同樣為50萬美元的公寓,忽略房屋需要進(jìn)行折舊的情況,此時(shí)她有兩個(gè)選擇:

 

若林女士將自己原有的公寓放到市場上出售,但不在180天內(nèi)購入新房產(chǎn),就需要繳納一定比例的資產(chǎn)利得稅。因林女士持有房產(chǎn)已超過一年,純收入所應(yīng)繳納的資產(chǎn)利得稅約為4萬美金。此時(shí)林女士所剩資金為46萬美金,無法立即購買新的房產(chǎn)。

若林女士選擇利用1031條款,在45天內(nèi)確認(rèn)新房產(chǎn),并在180天購入,用作投資或商業(yè)使用,就可以幫助她延后所需繳納的稅收,順利購置新房。

 

在對此條款有了基本認(rèn)識后需要提醒廣大房產(chǎn)交易者的是,雖然房產(chǎn)購買時(shí)1031條款可以發(fā)揮巨大效用,但它不易理解也容易用錯(cuò),所以使用前最好前往專業(yè)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)或向經(jīng)驗(yàn)豐富的注冊會計(jì)師進(jìn)行咨詢。

有愛評論,說點(diǎn)好聽的~
暫無評論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯(cuò)漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點(diǎn)和建議屬于作者個(gè)人觀點(diǎn),僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時(shí)予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費(fèi)服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費(fèi)會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
主站蜘蛛池模板: 久久久无码精品亚洲日韩做| 一级片麻豆| 热の无码热の有码热の综合| 精品国精品国产自在久国产应用| 精品久久久久久亚洲精品| 日韩高清亚洲日韩精品一区| 91久久精品国产免费一区| 日本午夜免费观看| 欧美牲交a欧美牲交| 国产AA片无码不卡| 91短视频视频下载| 男男黄gay片免费网站www| 久久久久人妻精品一区三寸| 99re在线视频精品免费播放| 么公的好大好硬好深好爽视频| 国精产品一二三区传媒公司| 国产AⅤ激情无码久久久无码| 人妻熟女一区二区AⅤ污美国| 最新国产三级在线不卡视频| 欧美女优天堂| 久久天天躁狠狠躁夜夜avapp| 最刺激黄a大片免费观看下载| 韩国女优在线不卡| 老头把我添高潮了| 大码女午夜福利视频| 亚洲国产成人精品无码区二本| 人妻少妇精品久久| a阿v天堂免费无码专区| 久久久噜噜噜久久熟女| 欧美日韩免费在线观看| 成年人在线黄色| 一级a一级a爱片免费免免在线| 亚洲AV无码AV在线播放野外| 亚州天堂爱爱| 国产成人精品亚洲日本专区61| 国产网站免费在线观看| 久久中文字幕一区二区三区| 欧美日韩视频| 69久久夜色精品国产69| 网友真实露脸自拍10p| 欧美日韩久久久久久精品|