美國貸款買房的關(guān)鍵環(huán)節(jié)：房貸預(yù)審！
簡單來講，就是申請貸款買房，要先提供個人資料給銀行進行初審，通過了銀行的初審，獲得貸款預(yù)審批準書才可申請銀行的正式貸款。貸款預(yù)審批準書的目的也是告之賣家，買家已經(jīng)與銀行聯(lián)系過，銀行初步同意借錢給買家。
貸款預(yù)審批準書也決定了買家的房價上限，是合同的附件之一。
關(guān)于申請貸款預(yù)審批準書有值得注意的事項及細節(jié)。
據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的統(tǒng)計，有90%的買家是通過貸款買房。經(jīng)紀人接到你的貸款意向，都會讓你填寫一份經(jīng)濟狀況信息表(Financial Information Sheet)。需要如實填寫，特別是姓名，住址，職業(yè)，工作單位，年收入(Gross Annual Income)和負債部分（Liabilities）。通常來說，負債包括汽車貸款，信用卡欠額以及其它債務(wù)。
經(jīng)紀人根據(jù)你的經(jīng)濟狀況表向你建議房價范圍。如果需要貸款，經(jīng)紀人會根據(jù)你的經(jīng)濟狀況表，建議你申請貸款預(yù)審批準書(Loan Pre-approval Letter)。
申請貸款預(yù)審批準書需要填寫以下信息
●買家姓名(Buyer Name)
●社會安全號(Social Security Number)
●房價(Sales Price)：實際房價或最高房價
●貸款額(Loan Amount)
●貸款種類(Program)：一般是30年固定利率
●定金(Deposit)
●過戶日期(Settlement Date)：寫實際日期或待定
●買家地址(Buyer Address)
●買家電話(Buyer Phone)
●買家的年收入(Income)
以上內(nèi)容形成一份經(jīng)濟狀況表，很多賣家在接受報價時，要求買家附上這份表格。如果是現(xiàn)金買房，買家的經(jīng)濟狀況表就是賣家的唯一依據(jù)，報價時要一并附上。
最高貸款額取決於家庭總收入和其它債務(wù)。大部分銀行允許買家將月收入的某個比例用於與住房有關(guān)的花費，比如還貸款本金(Principal)，利息(Interest)，房地產(chǎn)稅(Real Estate Tax)和屋主保險(Home Owner Insurance)。銀行還會考慮家庭其它債務(wù)，比如汽車月款(Car Loan)，學(xué)費貸款(College Tuition Loan)，信用卡欠款(Credit Card Debt)等。
貸款預(yù)審批準書內(nèi)容包括
●貸款種類(Program)
●首付款額（Down Payment）
●貸款額(Loan Amount)
●利率（Interest Rate）
它還會有以下的字樣：
●該預(yù)審批準書的依據(jù)是已核實的買家信用史(Credit History)，
●經(jīng)濟狀況(Financial Information)
●職業(yè)史(Employment History)。
●貸款的最終批準還有待於認可的房地產(chǎn)合同(Ratified Contract)
●房屋估價(Appraisal)。
預(yù)審批準書雖然不注明作廢日期，卻是有時間性的，因為信用分數(shù)及經(jīng)濟狀況和職業(yè)隨時都會發(fā)生變化。
值得注意的是，獲得房貸預(yù)審的批準并不意味最終能夠通過銀行的正式貸款審批。
