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郭威德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)-Victor Kuo, H.L. Kuo

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常見問題

答：購房者需要在 2022 年做好充足的準(zhǔn)備，保持足夠的耐心。
答：有的樓盤需要你提供擔(dān)保人的收入信息。擔(dān)保人可以是父母，也可以是親戚朋友。通常，你需要提供40到80倍的租金收入證明。
答：非美國居民納稅人(即過去一年在美國居住少于183年或過去三年累計(jì)加權(quán)少于183天)對于美國房租收入如何上稅有以下兩種處理方法：第一種，不申報(bào)租金收入不報(bào)個(gè)人所得稅。這種情況下，租金收入的30%需要上繳美國國稅局(IRS)。如果委托房屋中介代收租金，中介則有義務(wù)代扣代繳收入的30% 上報(bào)IRS。如果沒有中介，屋主有義務(wù)自行上繳租金收入30%。總之，不報(bào)稅的話，30%的收入是要上繳IRS的。
答：近來，來美購買房產(chǎn)的中國人越來越多。一般來說，外國人購買共有公寓（condo）比較容易，而購買合作公寓（co-op）就比較難。主要原因是，合作公寓要求面試買家，可以不講理由予以拒絕。而且，合作公寓還要去提供個(gè)人和財(cái)務(wù)資訊，很多合作公寓禁止出租。而共有公寓的審核比較簡單，并允許使用信托、國內(nèi)的有限責(zé)任公司（LLC）和外國股份公司（corporation）購買。對外國人來說，這三種公司形式購買都可以提供債務(wù)保護(hù)和稅務(wù)規(guī)劃。
答：美國因其經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，法制健全，房地產(chǎn)市場有比較強(qiáng)的規(guī)律可循，這些都讓美國成為了越來越受到國人歡迎的投資目的地國家。但是美國的法律體系和稅收體系與中國有較大差別，習(xí)慣了在中國購房的客戶初接觸美國房產(chǎn)時(shí)會有一些不適應(yīng)，今天就為大家分享關(guān)于美國房產(chǎn)稅制的介紹。
答：對于很多華人來說，在美國購買房屋都是一筆大投資，為了盡量減少購房過程中的不愉快和避免一些不必要的麻煩，在買房前，我們需要盡可能全面的了解房屋的具體資訊，那么檢查房屋就是一個(gè)必經(jīng)的過程。無論是新房還是舊房，在房屋過戶前都應(yīng)該對房屋進(jìn)行全面的檢查。
答：對于在美國置業(yè)的國際買主比比皆是，海外資產(chǎn)配置已經(jīng)走在未來的路上了，那么，有這么一小群高凈人士游走在世界各地，他們海外資產(chǎn)往往會選擇托管，同時(shí)，也常常收到客戶最關(guān)心的租金抵稅的疑問，今天抓重點(diǎn)美國租金抵稅問題。
答：美國因其經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，法制健全，房地產(chǎn)市場有比較強(qiáng)的規(guī)律可循，這些都讓美國成為了越來越受到國人歡迎的投資目的地國家。但是美國的法律體系和稅收體系與中國有較大差別，習(xí)慣了在中國購房的客戶初接觸美國房產(chǎn)時(shí)會有一些不適應(yīng)，今天就為大家分享關(guān)于美國房產(chǎn)稅制的介紹。
答：購房者買房屋時(shí)想知道房屋所在社區(qū)的詳情，尤其是不熟悉的社區(qū)，或者購買外地的房屋。雖然房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以提供許多細(xì)節(jié)，但購房人在決定買房前值得自己做一下研究。
答：2020年初疫情以來歷史新低的抵押貸款利率和緊繃的現(xiàn)有房屋存量，以及人口流動(dòng)的購屋需求增加，創(chuàng)造這2年美國房市紫爆熱潮。隨著2022年的到來，專家指出雖然沒人能預(yù)知未來，但可以預(yù)期2022年將會如前2年一樣，看到房價(jià)繼續(xù)高升，現(xiàn)有房屋存量繼續(xù)緊繃以及快速轉(zhuǎn)手的現(xiàn)象。
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