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郭威德房地產(chǎn)經(jīng)紀-Victor Kuo, H.L. Kuo

所在位置:首頁常見問題房屋繳稅知多少!

房屋繳稅知多少!

非美國居民納稅人(即過去一年在美國居住少于183年或過去三年累計加權少于183天)對于美國房租收入如何上稅有以下兩種處理方法:第一種,不申報租金收入不報個人所得稅。這種情況下,租金收入的30%需要上繳美國國稅局(IRS)。如果委托房屋中介代收租金,中介則有義務代扣代繳收入的30% 上報IRS。如果沒有中介,屋主有義務自行上繳租金收入30%。總之,不報稅的話,30%的收入是要上繳IRS的。 

第二種,申報租金收入 申報個人所得稅(Form 1040NR – Nonresident)。此種方式可以在租金收入中抵減房產(chǎn)稅,貸款利息,修理費用,折舊費用,會計師申報費用等所有相關費用,還可以抵減personal exemption (2017 年為$4,050)。如果所有費用加起來超過租金收入,那么不僅當年不用繳納任何稅金還可以累計虧損在將來出售資產(chǎn)時抵減增值利潤。

現(xiàn)實情況是理性的屋主都應該選取第二種方式,這種方式計算下,當年虧損的情況占絕大多數(shù),這些都可抵減將來的收入。當然選取第二種方式的話,需要找CPA 辦兩件事,第一是填報Form W-8ECI 表格,然后交給房屋中介說明此項房產(chǎn)收入屬于美國交易相關收入,屋主會自行申報稅單從而避免30%收入代扣的發(fā)生。第二是填報Form W-7 表格申請美國稅號 (US Tax identification number),稅號是繳稅和退稅的唯一身份識別方式,所以至關重要。非稅務居民的納稅截止日是每年6月15日,也可延期6個月到12月15日。

關于每年需要支付的房產(chǎn)稅,當?shù)氐腸ounty 會給您郵寄賬單,如果有銀行貸款的話,每月支付mortgage payment 還款中,會包含貸款本金,貸款利息以及房產(chǎn)稅金。

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