國(guó)外人在美國(guó)買房需要什么資格？可以貸款嗎？
來自海外的房產(chǎn)投資者購買美國(guó)房產(chǎn)不需要擁有美國(guó)國(guó)籍或綠卡，即外國(guó)居住人可以在美國(guó)購房。
購房者需持有合法有效護(hù)照（Passport），及合法美國(guó)簽證（Visa）。簽證類型方面，旅游簽證（B1/B2），學(xué)生簽證（F1/J1），工作簽證（H1B）均可。
擁有美國(guó)房產(chǎn)并不賦予投資者美國(guó)的合法居住權(quán)，換句話說，投資美國(guó)房產(chǎn)不等于投資移民。投資者仍需辦理相關(guān)美國(guó)簽證進(jìn)入美國(guó)。
稅務(wù)相關(guān)
購房者需要向美國(guó)稅務(wù)局提交W-7表格等級(jí)，并獲得個(gè)人稅務(wù)ID。外國(guó)人房地產(chǎn)需要交預(yù)扣稅收，F(xiàn)IRPTA，
外國(guó)人對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)權(quán)益的處置須遵守1980年“外商投資房產(chǎn)稅法（FIRPTA）”所得稅預(yù)扣稅款，預(yù)扣稅收為房產(chǎn)價(jià)值的15%，具體會(huì)根據(jù)當(dāng)年度的美國(guó)國(guó)稅局（IRS）規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，多退少補(bǔ)。
貸款相關(guān)
中國(guó)人申請(qǐng)貸款，麻省波士頓地區(qū)貸款機(jī)構(gòu)的額度最高可以達(dá)到房產(chǎn)總價(jià)的60%到70%。如果貸款人沒有在美國(guó)的長(zhǎng)期合法收入，可貸款額度會(huì)相對(duì)較少。
貸款機(jī)構(gòu)給予沒有美國(guó)信用記錄的投資人房貸利率一般在4.1%到4.5%左右。貸款年限為30年，利息一般為7年內(nèi)固定，7年后根據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)利率變化。貸款人可提前還清貸款，提前還款沒有費(fèi)用。
