在美買(mǎi)房搜尋房貸，怎樣才能無(wú)損信用分?jǐn)?shù)
如果您正在搜尋利率最優(yōu)惠的房貸，務(wù)必謹(jǐn)慎行事，以免拖累信用分?jǐn)?shù)。
人們申請(qǐng)房貸時(shí)，借貸機(jī)構(gòu)必然要查看借款人的信用紀(jì)錄，查詢(xún)要求將會(huì)通報(bào)給三個(gè)主要信用報(bào)告機(jī)構(gòu)─Equifax、Experian和TransUnion。
信用查詢(xún)要求一經(jīng)提出，表示被調(diào)查人正考慮借新債務(wù)，信用評(píng)分可能隨之下降。
還好，房貸機(jī)構(gòu)多次性的信用調(diào)查損害通常很小，借款人如果略有準(zhǔn)備，可讓損害降到更低。
借款人該怎么做？
01、謹(jǐn)守45天搜尋期
借貸機(jī)構(gòu)如果采用最新的FICO評(píng)分模型，消費(fèi)者搜尋比較房貸的時(shí)間只要在45天內(nèi)，就不會(huì)損害信用分?jǐn)?shù)。期限內(nèi)借貸機(jī)構(gòu)多次信用調(diào)查將在信用報(bào)告中紀(jì)錄為單一查詢(xún)，而根據(jù)消費(fèi)者金融保護(hù)局的規(guī)定，借款人無(wú)論向多少個(gè)房貸機(jī)構(gòu)詢(xún)問(wèn)報(bào)價(jià)，詢(xún)價(jià)動(dòng)作對(duì)信用的影響都一樣。
但如果借貸機(jī)構(gòu)使用舊版FICO評(píng)分模型，就不同，F(xiàn)ICO分?jǐn)?shù)和分析副總裁加斯金(Joanne Gaskin)說(shuō)，搜尋期將縮短為14天，期限內(nèi)借貸機(jī)構(gòu)多次查詢(xún)信用才能視為單一查詢(xún)。
因此，加斯金建議盡可能在14天內(nèi)完成房貸搜尋。曾在FICO和信貸局Equifax工作的信貸專(zhuān)家歐哉莫(John Ulzheimer)說(shuō)，多數(shù)借款人應(yīng)可在14天內(nèi)大量比較借貸機(jī)構(gòu)的報(bào)價(jià)，假如夠積極，幾天內(nèi)搜尋到各家利率并非難事。
02、萬(wàn)一搜尋期超過(guò)45天也別驚慌
金融保護(hù)局說(shuō)，即使搜尋期超過(guò)45天，信用分?jǐn)?shù)負(fù)面影響仍微不足道；審慎比較后得到較低房貸利率，節(jié)省成本的正面效益往往遠(yuǎn)超過(guò)信用評(píng)分的短期損害。加斯金說(shuō)，信用查詢(xún)對(duì)FICO得分的影響不到10%，假如某人信用史夠長(zhǎng)、最近沒(méi)有任何債務(wù)，搜尋房貸所造成的信用分?jǐn)?shù)微乎其微，也許只少了5分。
根據(jù)加斯金的說(shuō)法，搜尋貸款而被調(diào)查信用所造成的信用損害要多久才修復(fù)？很大程度取決于借款人的信用史。
03、事先自己查看信用報(bào)告
開(kāi)始搜尋房貸之前，請(qǐng)先自行查看信用報(bào)告，以便找出可能拖累分?jǐn)?shù)的地方并加以修正，避免阻撓獲取優(yōu)惠利率的任何錯(cuò)誤。
自行查看信用報(bào)告對(duì)信用評(píng)分無(wú)損，依聯(lián)邦法，每人每年都可獲得三個(gè)主要信用報(bào)告機(jī)構(gòu)的免費(fèi)信用報(bào)告，請(qǐng)上網(wǎng)AnnualCreditReport.com查詢(xún)；此外，越來(lái)越多銀行、信用合作社和信用卡公司也提供免費(fèi)查詢(xún)信用分?jǐn)?shù)服務(wù)。其實(shí)，如能爭(zhēng)取到優(yōu)惠房貸利率，就算付費(fèi)查看信用報(bào)告也值得。
04、善用資格預(yù)審(Prequalifying)
可考慮對(duì)房貸進(jìn)行資格預(yù)審，有時(shí)稱(chēng)為費(fèi)率檢查；透過(guò)預(yù)審，借貸機(jī)構(gòu)將估計(jì)您可獲多少貸款。
貸方通常會(huì)查看信用，有兩種查詢(xún)方式。其一是硬查詢(xún)(hard inquiry/ hard pull)，借款人申請(qǐng)貸款后，借貸機(jī)構(gòu)查看信用報(bào)告就是硬查詢(xún)，會(huì)對(duì)借款人信用評(píng)分產(chǎn)生負(fù)面影響，而在搜尋房貸時(shí)請(qǐng)求預(yù)先審批、或提交正式申請(qǐng)時(shí)，借貸機(jī)構(gòu)可能進(jìn)行硬查詢(xún)；第二種是軟詢(xún)問(wèn)(soft inquiry/ soft pull)，借貸機(jī)構(gòu)以這種不那么嚴(yán)格的方法預(yù)先篩選借款人的信用檔案，不會(huì)影響信用評(píng)分。
加斯金說(shuō)，資格預(yù)審采用軟查詢(xún)，不影響信用分?jǐn)?shù)分?jǐn)?shù)，所以是明智之舉；而貸方想了解借款人基本資料如姓名和地址、年度家庭收入，也可借由軟查詢(xún)得知。歐哉莫補(bǔ)充，資格預(yù)審可幫購(gòu)屋者訂出買(mǎi)價(jià)基準(zhǔn)，假如果預(yù)審結(jié)果是有資格借30萬(wàn)元，就該找尋70萬(wàn)元的房子。
05、限制其他借貸
房貸搜尋也許不會(huì)對(duì)信用評(píng)分造成太大的負(fù)面影響，但其他借貸可能會(huì)拖累您借房貸。根據(jù)歐哉莫的說(shuō)法，借房貸時(shí)另外申請(qǐng)其他貸款(如信用卡或汽車(chē)貸款)，遠(yuǎn)比不遵守45天房貸搜尋期的風(fēng)險(xiǎn)更大，所以，正式申請(qǐng)房貸之前不要承擔(dān)任何新債務(wù)。
地產(chǎn)-BENJAMIN REALTY.jpg)