干貨：你是否有美國(guó)購(gòu)房及貸款資格
購(gòu)房資格
來(lái)自海外的房產(chǎn)投資者購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)不需要擁有美國(guó)國(guó)籍或綠卡，即外國(guó)居住人可以在美國(guó)購(gòu)房。
購(gòu)房者需持有合法有效護(hù)照（Passport），及合法美國(guó)簽證（Visa）。簽證類(lèi)型方面，旅游簽證（B1/B2），學(xué)生簽證（F1/J1），工作簽證（H1B）均可。
擁有美國(guó)房產(chǎn)并不賦予投資者美國(guó)的合法居住權(quán)，換句話說(shuō)，投資美國(guó)房產(chǎn)不等于投資移民。投資者仍需辦理相關(guān)美國(guó)簽證進(jìn)入美國(guó)。
稅務(wù)相關(guān)
購(gòu)房者需要向美國(guó)稅務(wù)局提交W-7表格等級(jí)，并獲得個(gè)人稅務(wù)ID。
外國(guó)人房地產(chǎn)需要交預(yù)扣稅收，F(xiàn)IRPTA，外國(guó)人對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)權(quán)益的處置須遵守1980年“外商投資房產(chǎn)稅法（FIRPTA）”所得稅預(yù)扣稅款，預(yù)扣稅收為房產(chǎn)價(jià)值的15%，具體會(huì)根據(jù)當(dāng)年度的美國(guó)國(guó)稅局（IRS）規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，多退少補(bǔ)。
貸款相關(guān)
沒(méi)有美國(guó)的合法收入和居留身份的買(mǎi)家申請(qǐng)貸款，麻省波士頓地區(qū)貸款機(jī)構(gòu)的額度最高可以達(dá)到房產(chǎn)總價(jià)的60% 。有美國(guó)合法收入和居留身份的買(mǎi)家申請(qǐng)貸款，和美國(guó)人一樣；最多可以貸款80%。
