美國(guó)房貸業(yè)者在決定是否批準(zhǔn)你的申請(qǐng)時(shí)，要看四樣條件。如果都很好，你不但可獲較劃算的貸款條件，申請(qǐng)房貸過(guò)程也較順利。
【穩(wěn)定收入】：
房貸業(yè)者希望看到收入會(huì)持續(xù)不斷。例如最后兩年若你的就業(yè)間斷，你必須予以解釋并附上文件。業(yè)者想獲得貸款可收回的保證，所以有穩(wěn)定收入是關(guān)鍵。這表示如果你是自雇，你的收入將以過(guò)去兩年來(lái)平均。如果你是拿W-2的員工，將向你要工資單和就業(yè)證明。
【良好的信用分?jǐn)?shù)】：
你的信用分?jǐn)?shù)通常需至少有720分以上。這并不表示信用分?jǐn)?shù)若低于720分，就申請(qǐng)不到房貸，但是你的信用將受到較嚴(yán)密的審視。580分是最低分?jǐn)?shù)。也許你使用高比率的信用額，或是你的卡債導(dǎo)致信用分?jǐn)?shù)略低，或是以前曾錯(cuò)過(guò)付款。不論是何種情況，若想符合貸款資格，700分以上被視為好分?jǐn)?shù)。
【債務(wù)少】：
談到債務(wù)，與每月收入比起來(lái)，你的最低付債金額應(yīng)很低，最好是總收入的10%以內(nèi)。償付房貸可能占收入的一大部分，所以若把其他最低付債保持在10%以內(nèi)，就應(yīng)有足夠空間支付房貸。你能借到多少錢，要看你的收入是否足以償還這筆貸款和其他債務(wù)。
【資產(chǎn)】：
申請(qǐng)房貸，業(yè)者會(huì)詢問(wèn)你的資產(chǎn)，特別是流動(dòng)資產(chǎn)，他們想知道你為頭款、交割費(fèi)和每月房貸存了多少錢。所以應(yīng)確保你的個(gè)人帳戶有充分資產(chǎn)，而且這些資產(chǎn)在你的帳戶至少兩個(gè)月。
理想的申請(qǐng)房貸人，應(yīng)有720信用分?jǐn)?shù)，可付20%頭款，債務(wù)對(duì)收入比率低，擁有良好付款紀(jì)錄和扎實(shí)收入。
