美國的房貸利率這么低，沒綠卡的美寶爸媽能在美國貸款買房嗎？
美寶家庭考慮在美國買房基本有三個原因：美寶留學方便住宿、美寶爸媽將來退休養老、房產投資。買房，可謂一舉三得。
但很多美寶爸媽對美國買房這件事存在疑問：
“我沒有美國綠卡可以買房嗎？不是美國公民能貸款嗎？”
答案是：當然可以！
中國人想要在美國買房無需美國公民或綠卡。一般來說，非美國公民或居民、持有B1/B2簽證入境或者是沒有任何入境簽證的、在美國境外的人都可以申請外國人貸款。
我們要明確，美國聯邦政府從來沒有禁止外國人在美國購置房地產，任何外國人都可以在美國買房子。美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產的，在買房方面幾乎沒有任何的限制。
美國按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份、國籍本身沒有直接關聯。
但是，美國當地支持外國人貸款業務的銀行比較少，所以外國人貸款買房的利息也會比美國居民貸款利息高一些，大概高1-2個百分比。
我剛查詢了一下，美國30年期固定房貸利率在2021年6月的平均值大概為2.93%，中國首套房貸款平均利率在2021年5月大概為5.33%，二套房的平均利率大概為5.61%。
另外，作為非美國居民的外國人，在美國銀行取得房貸的要求相對較高。如果美寶爸媽在該銀行有存款、投資或者其他的活躍賬戶往來，對在美國貸款是有“加分”的！
在美國，外國人貸款買房的程序會比美國居民的貸款程序復雜一些。
一般來說，非居民買房，首付在35%到50%左右，貸款銀行或貸款公司會根據申請者的支付能力和房產類型、房產價值等提出不同的首付比例和房貸利率要求。
如果美寶爸媽的首付比例達到50%以上，那很有可能申請到較低的房貸利率，具體視不同年限和項目而定。
非美國居民的美寶家庭要在美國貸款買房，需要具備以下貸款基本條件：
一. 要有護照和簽證
二. 要有穩定、足額的合法收入
比如說人在中國，必須要有穩定的工作，足夠的收入。
因為不管是哪個銀行給你貸款都會通過打電話或寫信的方式來核實你的收入信息。
三. 信用記錄
沒有美國社會安全號(SSN)的申請者可以提供信用卡、銀行賬戶、電話號碼等記錄。
四.海外銀行存款證明
美寶爸媽至少要有兩個月的海外銀行存款證明，用來證明你有能力支付首付款、未來一年的本金、利息、房屋保險和地稅等保證金，還有記得附上高額存款來源說明。
但不同的銀行對此會有不同的要求。一些銀行有可能還會要求有一個24個月的reserve（月供儲備金），這樣做是為了確保貸款人有足夠的能力還貸，不能說30萬是買房的頭款，銀行存款就只有30萬。
除了首付和利息，大部分貸款機構都需要收取手續費，通常為貸款金額的1% – 2%。
整個貸款的審批時間到拿到錢，一般需要35–60天。
具體來說，在美國貸款買房的流程是這樣的：
· 1 ·
申請貸款預批信，美寶爸媽知道貸款的額度，從而知道能買什么價位的房子。
· 2 ·
挑選房源。
· 3 ·
提交購買申請。購買合同被接受后可以開始貸款的申請。
· 4 ·
貸款申請和買房步驟：提交文件，房屋估價，貸款審批，買家拿到commitmentletter(貸款承諾書)，雙方律師準備過戶文件，過戶和貸款文件簽署。
還有一些美寶爸媽有這樣的疑問：
等我拿到綠卡了，在美國申請房貸的條件要低一些嗎？
答案是否定的！
實際上，有很多美國新移民貸不了款。如果美寶爸媽新獲得了美國身份并且報了稅，但收入不高，這種情況下是貸不了多少款的。
如果家里考慮貸款買房，務必注意在轉換身份前貸款，或者家里保留一個在國內有收入的外國人來貸款，這樣才能使用國內的收入來貸款。
美寶爸媽們，現在清楚在美國貸款買房的流程了嗎？具體什么時候適合出手，就要看各位的判斷力啦！
