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Henry Liu 劉元正美國(guó)加州房地產(chǎn)

所在位置:首頁常見問題美國(guó)買賣房屋的貸款知多少~

美國(guó)買賣房屋的貸款知多少~

1. 關(guān)于銀行屋,購房一年后可以申請(qǐng)貸款,此處的貸款指的是之前所購的銀行屋的房貸?那么已經(jīng)購買了這個(gè)房產(chǎn),還能進(jìn)行貸款嗎?

購房一年后此房產(chǎn)的房產(chǎn)權(quán)就屬于個(gè)人不再是銀行,那么就可以進(jìn)行貸款了。

2. 中國(guó)人到美國(guó)買房,人民幣換美元通常會(huì)受到數(shù)額的限制,以及美國(guó)大多數(shù)銀行不愿意給中國(guó)買家提供房貸,對(duì)于這個(gè)問題有什么好的建議?

人民幣換美元的數(shù)額限制,中國(guó)人每人每年5萬美元,即一張身份證一年之內(nèi)有5萬美元的購匯匯款額度,國(guó)內(nèi)辦理外匯匯款最好到中行。另外中國(guó)對(duì)于外國(guó)同一收款人同一賬戶的每月收匯不得超過三筆,即15萬美元,如需大額匯錢,建議在美國(guó)多開兩個(gè)賬戶。美國(guó)銀行沒有針對(duì)性地對(duì)中國(guó)買家不愿意提供房貸,這個(gè)要根據(jù)美國(guó)不同地區(qū)有不同的借貸情況,借貸者本人的個(gè)人資金證明和信用情況才是關(guān)鍵。

3. 一貸行丶二貸行?為什么二貸行愿意承擔(dān)血本無歸的風(fēng)險(xiǎn)放貸?

一貸行即借貸方用房產(chǎn)做抵押首次貸款的銀行,二貸行即借貸方再次用房產(chǎn)做抵押貸款的銀行,二貸行會(huì)根據(jù)房子的殘值,決定是否就房產(chǎn)抵押放貸給貸款人,承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大。二貸行根據(jù)多項(xiàng)指標(biāo)以決定是否放貸,如貸款額度,個(gè)人賺錢能力(EarningPower),貸款用途及高額利息。

4. 什么是貸款時(shí)的點(diǎn)數(shù)(Points)?“點(diǎn)數(shù)”有何特別用處呢?

何謂“點(diǎn)數(shù)”?“點(diǎn)數(shù)”即是1%房屋的貸款額。舉個(gè)例子:您準(zhǔn)備向銀行貸款25萬,那么一個(gè)“點(diǎn)數(shù)”,1Point即是1%的房屋貸款額,亦即是二千五百元。兩個(gè)“點(diǎn)數(shù)”,2Points即是2%的房屋貸款額,亦即是五千元。如果想要“點(diǎn)數(shù)”的話,其實(shí)就是想要用金錢買低貸款利息。

可以說,如一般向銀行貸款25萬的話,一個(gè)“點(diǎn)數(shù)”會(huì)降低大概0.25%的利息,兩個(gè)“點(diǎn)數(shù)”會(huì)降低大概0.50%的利息。換句話說,如果現(xiàn)時(shí)的貸款利息沒有“點(diǎn)數(shù)”,是6%的話,一個(gè)“點(diǎn)數(shù)”就是用二千五百元可以買低貸款利息到5.75%,兩個(gè)“點(diǎn)數(shù)”就是用五千元買低貸款利息到5.50%。其實(shí),這就顯而易見“羊毛出在羊身上”的道理。

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