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Henry Liu 劉元正美國(guó)加州房地產(chǎn)

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跨過3%大關(guān)!美國(guó)三十年期住房抵押貸款利率攀升

根據(jù)住房抵押貸款網(wǎng)站Mortgage News Daily的數(shù)據(jù),本周,30年期住房抵押貸款固定利率平均值突破3%。

根據(jù)這份數(shù)據(jù),30年期住房抵押貸款固定利率平均值在本周四上漲了9個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)至3.1%. 上個(gè)星期,這一利率水平為2.93%.

一方面,房貸利率上漲與本周聯(lián)儲(chǔ)的表態(tài)有關(guān)。聯(lián)儲(chǔ)提前了對(duì)加息的預(yù)期,并表示最早將從11開始縮減資產(chǎn)回購(gòu)。住房抵押貸款利率雖然和聯(lián)邦基金利率不直接相關(guān),但是卻基本追隨10年期美債收益率的趨勢(shì)。聯(lián)儲(chǔ)回撤寬松的貨幣政策意味著未來借錢成本將上漲,利率市場(chǎng)將隨之抬高,10年期美債收益率飆升至今年7月以來的最高水平。

另外一方面,疫情之下整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境也影響著房貸利率。Mortgage News Daily的首席運(yùn)營(yíng)官M(fèi)atthew Graham表示,去年疫情數(shù)字高峰時(shí)期,房貸利率屢屢刷新低點(diǎn),到今年春天,伴隨著疫苗大規(guī)模接種和疫情數(shù)字下滑,房貸利率開始攀升。隨后Delta變種讓疫情反彈,利率從七月開始又持續(xù)下跌。現(xiàn)在,感染數(shù)字的增長(zhǎng)又有放緩跡象,因此利率重新開始上升。

目前,雖然利率有所上漲,但仍位于歷史低點(diǎn)。2019年初,30年期住房抵押貸款利率平均值超5%. 不過,低利率并沒有刺激更多的房屋銷量,因?yàn)槭艿疆?dāng)前高房?jī)r(jià)的制約。對(duì)于首次購(gòu)房者來說,房?jī)r(jià)的影響尤其明顯。八月,首次購(gòu)房者占比僅為29%,歷史上這一占比約為40%。

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