首先給大家介紹什么叫地產(chǎn)稅，Property Tax Bill.
地產(chǎn)稅征稅的宗旨主要在于為州及地方政府提供持續(xù)可靠的財政收入，為城市基建提供穩(wěn)定的資金支持。在美國， 每年都要根據(jù)房價的一定比例繳納地稅。比如洛杉磯的一些老區(qū)，地稅大概是1.1%左右。
加州第13號提案確定了財產(chǎn)稅評估價值的增產(chǎn)限制：每年不超過2%的水平。這里請注意：這份提案受益人是雙向的， 在房地產(chǎn)市場好的情況下， 假設(shè)你的房子在過去的一年中， 升值了15%， 那么地產(chǎn)稅還是只升值2%來算你的費用， 而一旦市場下跌，政府會假裝不知道市場， 給你的地產(chǎn)稅中， 還是會默認(rèn)這房子升值了2%， 所以你需要交的稅還是比去年漲了。
簡而言之， 你的房子， 市場價值下降了， 但是政府計算地產(chǎn)稅所使用的房產(chǎn)評估價值其實是大于你房子的實際市場價值的！因此，你就承擔(dān)了多余的稅。也就是“房產(chǎn)估值過高”。
該如何少交地稅呢？
加州通過的第8號提案就表明， 允許在房產(chǎn)遭受“ 價值下降” 時降低評估價值。我們所要做的就是：證明你的房子因房地產(chǎn)市場低迷等原因而價值下降了，并不是政府默認(rèn)的2%升值，所以我們需要向房產(chǎn)所在地的市政府提交價值下降評估申請。申報房產(chǎn)價值下降的申報期通常是每年的11月30號截止。在申請時間內(nèi)， 向評估員提交一份“ Decline-in-Value Review Application, form RP-87.
根據(jù)官網(wǎng)指明， 最佳支持文件是相關(guān)可比房產(chǎn)的銷售信息， 盡可能的選擇接近1月1日， 并且不得遲于3月31日的銷售信息， 換句話說， 就是找在你房產(chǎn)所在的區(qū)域， 最好周圍街區(qū)，類似房型的在1月1日-3月31號的銷售信息。Tips: Zillow.come 輸入你家地址，左上角Listing type 選擇Hosing for sale, 找與你家相似的房型， 看 Price / sqft , 每平方英尺的價格， 以此來評斷你房子的目前市場價格是多少。
如果你房子的市場價值低于評估價值，那么Listing type , 選擇，sold, 并且時間是一定要選擇在年度 1月1日-3月31日的銷售信息，這類可比房價信息才可被評估員接受，官網(wǎng)規(guī)定，兩個證據(jù)就可以。
所以如果短期內(nèi)沒有出售計劃，在地產(chǎn)市場的低迷期 越早提交這份報告的，就可以省下該年度的地產(chǎn)稅！
