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Jack于【紐約地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)】

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在美國買房,看懂這十大細(xì)節(jié)再出手

新移民到美國的小伙伴,初來駕到,很多人信奉先安家才樂業(yè),必不可少的一步就要購房。

而美國成交的房子,大都是裝修過的馬上能夠入住,幾乎沒有國內(nèi)的“赤膊房子”。另外,面積只算房間內(nèi)的面積,樓梯、走道什么的,都不算面積,也就是說,你可以用卷尺自己量。這樣,對買家來說,不會吃虧,因為賣主很難蒙人。

在美國,買家和賣家一般不會當(dāng)面進行房產(chǎn)交易,雙方需要各自委托專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人;部分情況下,雙方的律師和會計師也會介入。每一套新上市的待售房屋都會刊登在網(wǎng)站上供公眾瀏覽。賣方經(jīng)紀(jì)人也會在指定的時間內(nèi)開放待售屋,所有有意買房者可以在此期間前去看房。即使不通過買房經(jīng)紀(jì)人,也是可以去看房。

看房時,可以對房屋進行評估,所以需要多花些時間,從下水、地毯到衣柜,這些細(xì)節(jié)都不要忽略。不過也要記住,看房時要遵守基本的禮儀規(guī)則。如果房主有要求,請脫掉鞋子。不要在房子附近吸煙,將垃圾扔在垃圾桶中,在萬不得已的情況下不要使用浴室。

看房時還要注意什么呢?10個細(xì)節(jié)讓你迅速了解!

1.看房人名單

看房登記者順便了解一下還有多少人也對這家房產(chǎn)感興趣,越受歡迎表示該房產(chǎn)競爭越激烈。

2.社區(qū)和鄰居

房子與鄰居同在,所以最好在街上走走,同鄰居們聊聊,了解這里生活的細(xì)節(jié)和注意事項。

3.墻上的裂縫

大多數(shù)老房子墻上都會有些裂縫,這可能不是什么嚴(yán)重問題。然而,如果裂紋是水平的,或者它們超過八分之一英寸寬,表明結(jié)構(gòu)可能出了問題。

4.廚房狀態(tài)

房主通常會通過更換新硬件、臺面等讓廚房煥然一新,不過這不一定適合買房者,需要買賣雙方進行約定。

5.水壓

水壓低影響淋浴,還可能意味著銹蝕、管道積垢或其他嚴(yán)重問題。看房時打開所有水龍頭,了解水壓情況。

6.存儲空間

存儲空間是購房者搬入新房后的遺憾之一。看房時打開衣柜,看看是否有足夠的空間存放東西。

7.公共區(qū)域

如果參觀的是公寓樓會,可以去公共區(qū)域,看看健身房或游泳池。這是不容錯過的機會。

8.布局

大多數(shù)買家都喜歡開放式廚房,但老式房子這樣的布局不多。了解房屋的布局,考慮是否適合自己的生活方式,或者是否有意愿重新翻新。

9.地下室

檢查房屋系統(tǒng),如熱水器或暖通空調(diào)。如有需要,可提出專業(yè)檢查的要求。除此之外,還要注意地下室是否有漏水痕跡。

10.外觀

圍著房子轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),看看外觀是否狀況良好,墻板是否有損壞,屋頂瓦片是否松動。一旦發(fā)現(xiàn)這些問題,一定還會有其他需要維修的地方。

還有一些方面,買家不可忽視。比如說,許多房主為了讓買家喜歡,用盡一切可能裝飾房子。做為買家,即使不喜歡也不要太在意,而應(yīng)該把注意力專注在房子的結(jié)構(gòu)和風(fēng)格上。

有些大宗房產(chǎn)交易,或買主出于謹(jǐn)慎考慮,還可要求律師查該房子的歷史,看是否有鬧鬼、兇殺、違法交易、或者種植大麻(部分州合法)等特殊情況。調(diào)查過后,買主可根據(jù)房產(chǎn)的實際情況選擇是否交易。所以,美國還是非常保護買主的權(quán)益的。

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