美國作為移民大國依舊吸引著無數(shù)華人投資者的注意，而隨著中國的限制資金外流政策以及征收房地產(chǎn)稅的消息許多投資者選擇美國貸款買房。
在美國，沒有綠卡或者不是公民，或者你是留學(xué)生也都可以在美國買房貸款。只要你的信用分?jǐn)?shù)夠高，有2年或者以上的穩(wěn)定收入證明，工作穩(wěn)定，申請貸款前沒有換工作，平時帳戶沒有支出大于收入，能夠支付首付，一般來說申請美國買房貸款是沒有問題。
也有許多投資者為了充分利用財務(wù)杠桿原理，使投資收益最大化，在條件允許的情況下盡可能的使用借貸款而不挪用自有資金。貸款買房還有一個優(yōu)點，那就是貸款買房，利息和貸款費用都可以抵扣個人收入稅，所以即便是高收入群體，從避稅的角度考慮，也更愿意選擇貸款買房。
基本需要那些文件
● 護(hù)照（這是必備的）
● 收入證明（年度工資表）
● 報稅表
● 居民身份證明
● 個人信用記錄
● 美國銀行賬戶
除了上述基本文件外，還會有其它各種補充文件的要求，比如雇傭證明、房屋租金收入證明。
特別需要指出的是，華人中比較流行子女買房時，父母往往會給子女一些錢來作為頭款的一部分或全部，在這種情況下，貸款機構(gòu)就需要申請者出示“禮物證明”來證明這些現(xiàn)金是禮物而非借款，因為如果是借款的話，就牽涉到美國買房貸款機構(gòu)的貸款額度以及申請者的還款能力了。
很多地方都可以申請美國買房貸款，因為在美國發(fā)放房貸的機構(gòu)很多，不但有銀行，也有許多專門辦理美國買房貸款的公司，這些銀行及公司除了接受面對面的貸款申請外，還設(shè)有電話專線服務(wù)以及網(wǎng)上服務(wù)，可以通過電話或網(wǎng)絡(luò)完成房貸的申請，十分方便。
而隨著持有現(xiàn)金的增加，許多中國買家意欲提前將房貸還款。那么，美國的房貸可以提前還款嗎？
提前還款流程
第一，借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;
第二，給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;
第三，按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請;
第四，借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);
第五，將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。
那該不該提前還呢？
目前還處于還款初期的人可以考慮提前還房貸。
由于買家正處于還貸初期，而在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高；所以當(dāng)此時買家手中持有大量閑余資金而又無更好的投資渠道的時候，不妨將其貸款提前還一些。但需要注意，貸款剛下來的6個月內(nèi)，不建議一下子全部還清。
相對于一次還清，再買一套房子是更明智的投資路徑。這樣同樣的錢，就可以擁有兩個投資房，保留房屋升值和收租金兩不誤。
執(zhí)行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸
如果浮動利率在3年以下，此類貸款人如果有能力早點還清貸款，相對會比較劃算。如果不能盡早還清貸款，建議重新貸款，降低利率。5年和7年的可以視經(jīng)濟趨勢和自己的資金情況決定。不用擔(dān)心到期了沒辦法還清的問題，重新貸款是一個很好的解決方式。
較長的貸款期會使得每月月供較低，還可以騰出更加多的流動現(xiàn)金作為其它投資的資本；然而，較長時間的房屋貸款使購房者需要付出更多的利息。所以，貸款購置房產(chǎn)的民眾應(yīng)當(dāng)趁著美國經(jīng)濟勢頭良好，在基于自身經(jīng)濟實力的同時，考慮再買一套房產(chǎn)的投資理財方式的優(yōu)勢，綜合考量美國貸款購房到底應(yīng)不應(yīng)該提前還貸。有時提前還貸并不是資產(chǎn)配置的最好方式。
