房?jī)r(jià)高升想換房，買(mǎi)屋，賣(mài)屋，如何同步進(jìn)行？
這幾年房地產(chǎn)發(fā)展迅速，價(jià)位節(jié)節(jié)高升，許多屋主都想趁房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)時(shí)換幢房子，以當(dāng)年買(mǎi)屋的頭期款加上增值的利潤(rùn)可以換一個(gè)空間更大、或?qū)W區(qū)更好的房子，但是又怕萬(wàn)一自己的房子一上市，便很快賣(mài)掉，卻還沒(méi)有找到合適的房子怎么辦? 過(guò)戶時(shí)間30天至45天很快就過(guò)去了，屆時(shí)全家老小該住在哪里? 所以大部分的客戶都是希望等找到自己鐘意的房子，才決定賣(mài)自己的房子。
如果您手上有足夠的現(xiàn)金，而不是一定要用到賣(mài)現(xiàn)在住的房子的話，這當(dāng)然是個(gè)好主意，也是萬(wàn)全之策，但是如果新屋的錢(qián)必須全部或部分要用到舊屋的錢(qián)，那您可能就要注意了，因?yàn)楫?dāng)您全家興高采烈的看上一幢保養(yǎng)好、價(jià)格合適的房子，請(qǐng)經(jīng)紀(jì)幫您送出一份出價(jià)單，幸運(yùn)的買(mǎi)下來(lái)，回頭再來(lái)賣(mài)自己的房子，萬(wàn)一30天至45天一到，您的房子乏人問(wèn)津，沒(méi)有賣(mài)掉或賣(mài)掉又被取消合約，沒(méi)有順利過(guò)完戶拿到錢(qián)，買(mǎi)的這邊可能就會(huì)造成訂金上的損失或賠償，所以一定要在買(mǎi)時(shí)注明但書(shū)：“Contingent Upon The Sale Of Buyers Property”。
這句話的意思是這份買(mǎi)賣(mài)合約有附加條款，就是買(mǎi)方要賣(mài)掉他們的房子，但買(mǎi)方在合約到期還不能賣(mài)掉過(guò)戶他們自己的房子的話，買(mǎi)方有權(quán)取消這份合約并收回訂金，因此這是一條保障買(mǎi)主的條款，但是當(dāng)您寫(xiě)出價(jià)單時(shí)加上這一條“但書(shū)”，而您的舊屋還未上市，通常賣(mài)主可能沒(méi)興趣接受，因?yàn)楝F(xiàn)在還是賣(mài)方市場(chǎng)，房屋上市賣(mài)的很快，當(dāng)然不愿意讓您綁住，但如果您的房子是先上市等找到買(mǎi)主進(jìn)入公證程序，有了過(guò)戸時(shí)間表以后再送出價(jià)單，同時(shí)提供我方買(mǎi)主的銀行存款明，貨款初步審核證明，大部分賣(mài)主也可能接受兩邊同時(shí)交屋。
但是萬(wàn)一房子先上市很快賣(mài)了卻還沒(méi)有找理想的房子該怎么辦? 通常我的做法是把過(guò)戶時(shí)間拉長(zhǎng)，并在一開(kāi)始就注明過(guò)戶時(shí)間到期后，賣(mài)方保留有“Rent Back”的權(quán)力一個(gè)月或二個(gè)月，當(dāng)租回來(lái)時(shí)，通常要負(fù)擔(dān)買(mǎi)方的PITI也即是本金、利息、地價(jià)稅、火險(xiǎn)或社區(qū)管理費(fèi)等以日計(jì)算，這樣就應(yīng)該有足夠的時(shí)間去物色房子，等找到房子后再經(jīng)雙方同意把過(guò)戶時(shí)間縮短，讓買(mǎi)賣(mài)同時(shí)辦理過(guò)戶交屋。
買(mǎi)賣(mài)同時(shí)過(guò)戶時(shí)經(jīng)紀(jì)的責(zé)任非常重大，在整個(gè)過(guò)程中均須非常小心處理買(mǎi)賣(mài)合約中的每個(gè)環(huán)節(jié)，以保客戶的權(quán)益。
所以不但要維護(hù)自己的客戶，也要盯住其他相關(guān)的客戶，不能有任何失誤或閃失，尤其是交屋的時(shí)間表大家更要配合好，以免這邊搬出來(lái)，那邊搬不進(jìn)去。因此最好是選擇有多年經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)助，使您買(mǎi)賣(mài)能夠順利銜接。
