美國買房，這幾類房產的坑千萬別跳！
雖然國內去美國購房的投資者很多，但是多數人很多人因為經濟上這樣或者那樣的原因最終會選擇貸款買房。不過，貸款買房并不是那么容易的，這不僅牽扯到信用等諸多因素，還跟房屋種類有關。但是，有四種房的陷阱的坑不能跳。
01改建后的房間與車庫
如果房間和車庫經過改建，而且是按照房管部門的許可合法改建，就可自動獲得貸款。但改建更多時候是沒有許可的非法施工，而未經許可合法改造的房間，就不能列為房屋的增值部分。所以要加以甄別。
美國有關房間改建的規(guī)定﹕如果房屋評估師簽名，認為房間改建是由專業(yè)人員按許可完成的，只要評估師不提出任何修改要求，屋主也就不需要采取任何修改行動。
02移動制造房屋
制造房屋可能無法取得傳統(tǒng)房貸銀行的信任，因為這種房子具有移動性的特點。既然可以移動，也就能被拆散，從而成為銀行的隱憂，擔心他們的貸款面臨風險。制造房屋是買下后，運到房址固定在永久地基上。
03模塊房屋
與制造屋相比，建造模塊房屋比較容易拿到貸款，預先構造好的模塊房是分成幾個單元運來，在現(xiàn)場進行組裝，與建造單家庭的房屋類似。由于房屋是建在地基上，因此銀行認為，模塊房屋的風險較小。有關模塊房屋的規(guī)定﹕這種房屋其實與單家庭房屋相似，房貸的規(guī)定和FHA與傳統(tǒng)貸款幾乎一樣。
04不保修的共有公寓
所謂不保修的共有公寓樓，是指那些不能賣給公司的共有公寓，因此，許多銀行通常不會給這類房屋提供貸款。共有公寓之所以得不到保修，主要是因出現(xiàn)以下幾種情形﹕
一是某人和某單位擁有共有公寓的主要股份，并把房屋租出，以作為收入來源，致使共有公寓樓內的非屋主比重超過了屋主；二是共有公寓的屋主協(xié)會面臨法律訴訟，能否得到保修，還要看官司的類別與程度而定。
