美國買房貸款時(shí)，有三個(gè)文件至關(guān)重要，它們可以讓買方和賣方對(duì)于交易全程中所有需要面對(duì)的費(fèi)用有 一個(gè)更好的了解。同時(shí)有助買方計(jì)算，比較和質(zhì)疑購房交易中所有相關(guān)的費(fèi)用。
1.誠信估價(jià)單
這份誠信估價(jià)單是由房屋貸款經(jīng)紀(jì)人在收到你的借款申請(qǐng)之后給你的一份文件。在估價(jià)單上，經(jīng)紀(jì)人會(huì)列出所有的費(fèi)用，其中將會(huì)包含銀行和貸款公司所收取的費(fèi)用，銀行的貸款審批費(fèi)，產(chǎn)權(quán)過戶公司，房屋估價(jià)費(fèi)等所收的費(fèi)用。該估價(jià)單可以對(duì)你自我評(píng)估貸款費(fèi)用有很高的參考價(jià)值。
2.過戶明細(xì)表
這是在過戶時(shí)，放貸人所必須要提供給借款人的美國住房和城市發(fā)展部第1號(hào)過戶明細(xì)表（settlement statement HUD-1）。與誠信估價(jià)單類似，它也會(huì)列出各項(xiàng)費(fèi)用，而且它是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化的，也就是說整個(gè)美國所有的房屋交易都要這份表格的出示，它成為了買賣證據(jù)之一。
過戶明細(xì)表涵蓋了你所有的開銷，大致有：定金、頭期款、房屋估價(jià)費(fèi)、銀行貸款審批費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)等等。值得注意的是，放款人或是機(jī)構(gòu)是不會(huì)主動(dòng)將過戶明細(xì)表寄給你看的，因此你需要自己在closing前仔細(xì)閱讀查看各項(xiàng)費(fèi)用，有問題及時(shí)咨詢，不然過戶那天會(huì)很麻煩。
3.HUD指導(dǎo)手冊
與上述兩點(diǎn)相比，HUD指導(dǎo)手冊算是輔助工具。因?yàn)樗前殡S著誠信估價(jià)單存在的，它實(shí)質(zhì)上就是購房貸款指南，幫助你理解誠信估價(jià)單和過戶明細(xì)表。如果你在貸款購房上有困擾，先去了解HUD指導(dǎo)手冊也不失為一個(gè)好的選擇。
