第一點(diǎn)，空間的利用情況如何？
無(wú)論房間多大，如果形狀奇怪，擺放家具、住在里面都不愉快。走廊、壁櫥和浴室也算是屋內(nèi)空間，雖然占面積，人們卻通常不會(huì)待在這些地方。有效的格局應(yīng)該是，花最多時(shí)間使用的空間占多一點(diǎn)面積，也許是臥室、起居室、書(shū)房或廚房。
買房時(shí)應(yīng)查看平面圖，可看出整個(gè)格局。如果有占地很大的廊道，可能讓平面圖不優(yōu)雅。
其次，房屋格局如何？
房子再大，如果格局差，都很難令人舒適或感到寬敞。
第三個(gè)重點(diǎn)，每平方尺單價(jià)是否誤導(dǎo)？
幾年前，在紐約某大樓有一個(gè)公寓面積特別大，折算下來(lái)每平方呎單價(jià)最劃算，但事實(shí)是，地下有個(gè)形狀奇怪的「房間」，沒(méi)窗戶，是大樓機(jī)械系統(tǒng)的額外出口，里面有根柱子，擺一張床都不可能，雖名為房間，卻只能存放物品，但開(kāi)發(fā)商視為完整臥室來(lái)膨脹公寓總面積，連帶使每平方呎單價(jià)格外誘人，人們很快察覺(jué)空間根本無(wú)效，以致公寓遲遲賣不出去。
近來(lái)建筑師改變房屋格局，以便滿足不同世代購(gòu)屋者的需求，兼具廚房、起居室和餐廰的三重功能大房間概念特別風(fēng)行，因?yàn)樯倭烁魤Γ行Э臻g變大。
每個(gè)房屋的空間配置不同，有些買家愿意犧牲功能或動(dòng)線而要空間，但多數(shù)人可能不愿意為無(wú)效空間付費(fèi)
