如何在紐約合法租一套公寓可能會令新移民不知所措。申請需要哪些材料？以下是幾大注意事項(xiàng)，幫您申請到夢想中的公寓。
如何在紐約合法申請公寓？
一旦您找到了有興趣租用的公寓，就該準(zhǔn)備申請了。提交申請是在紐約市租房最常見、也是最正規(guī)的方式。雖然不同的房東和經(jīng)紀(jì)人可能需要不同或額外的信息，但您應(yīng)該準(zhǔn)備好一些關(guān)鍵文書。
以下是需要提交的資料清單：
√ 就業(yè)證明信，包括您的職稱、工作職能、工資和工作年限
√ 最近三個(gè)月的工資單
√ 最近三個(gè)月的銀行賬單
√ 聯(lián)邦納稅申報(bào)表，包括您的W2或1099表格
√ 兩種帶照片身份證件的復(fù)印件
√ 申請費(fèi)（20美元）
房東也可能會要求以下資料：
√ 前房東的推薦信（p.s.如果您的前房東要求現(xiàn)金而不是銀行入賬，您很可能拿不到推薦信）
√ 儲蓄賬戶和流動(dòng)資產(chǎn)概要說明
√ 社安卡復(fù)印件
√ 過去支付租金的證明（p.s.如果您的前房東要求現(xiàn)金而不是銀行入賬，您將拿不出證明）
為什么租房者需要銀行賬單和其他文件？
有很多原因，主因是房東需要知道申請人有能力每月支付租金。一般來說，能證明收入或資產(chǎn)穩(wěn)定的證據(jù)越多，申請到公寓的機(jī)會就越大。
如果沒有任何積蓄或資產(chǎn)可以證明，那沒關(guān)系——它通常更多是額外的，而不是必需品。但房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人松井（Hiro Matsui）說，你能展示的資產(chǎn)越多越好。他說：“如今，由于新冠病毒，有些人失業(yè)，因此證明一些儲蓄或某種流動(dòng)資產(chǎn)會很有幫助。”“這給了房東一些保證，已經(jīng)增加了支付租金的安全性。”
在研究如何在紐約申請公寓時(shí)，您可能會遇到“租金的40倍”規(guī)則。房東喜歡看到租房者的年收入是月租金的40倍。但是，如果您是新員工并且以前沒有工作過，請不要驚慌。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人伊利扎利（Steven Irizarry）說可以不出具工資單，只要您能給出一封雇主信，證明你有固定工作。您可能還需要一名擔(dān)保人（guarantor）來擔(dān)保公寓。
租房者需要支付多少中介費(fèi)？
租房者在預(yù)算租金時(shí)需要考慮中介費(fèi)用。通常，費(fèi)用為年租金的15%。但這里有一些好消息——有些公寓免中介費(fèi)！
紐約州政府一直在審核中介費(fèi)用，但在2021年5月，該州發(fā)布了新指南，宣布中介費(fèi)用是合法的。雖然它們在2020年初曾短暫地非法，但它們現(xiàn)在又回來了，并可以繼續(xù)收取。
需要支付申請費(fèi)嗎？
有可能。但是，根據(jù)2019年全州住房安全和租戶保護(hù)法，公寓申請費(fèi)不能超過20美元。
如果您在申請單元后準(zhǔn)備好并提供第一個(gè)月的租金和保證金，那將是最好的。“取決于房東，如果你不能及時(shí)提供所需的資金，你可能會失去公寓，”松井說。
在紐約看房時(shí)要帶什么?
在紐約看公寓時(shí)，最重要的事情是準(zhǔn)備好一切，以便隨時(shí)提交申請。好的租賃公寓可以迅速從市場上消失，您最不想看到的就是因?yàn)槟闶诸^沒有納稅申報(bào)表的副本或雇主的信件而失去想要的公寓。
簡而言之，準(zhǔn)備得越充分，就越有可能得到夢想家園。
