Ohio中部的房?jī)r(jià)已從2022年的高位小幅下跌，但仍比2019年高出38%。
據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商ATTOM稱，自去年初以來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)上漲了2%。在Columbus，數(shù)據(jù)顯示中位價(jià)上漲了8%。
2022年第二季度，中位價(jià)為280,000美元。根據(jù)ATTOM的數(shù)據(jù)，如今它的價(jià)格約為260,000美元。
“戲劇性”增加
Columbus Realtors總裁Patti Brown-Wright表示，自2019年初以來(lái)，她的機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲了38%。
“我不記得在我20年的時(shí)間里價(jià)格上漲得如此之快，如此之大，”布朗-賴特告訴我。
Columbus仍然是全美最熱門的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，在Realtor.com的名單上排名第四。即使利率上升到6%左右，買家也不會(huì)氣餒。
Brown-Wright表示，如果買家只打算在這個(gè)房屋住幾年，利率可能不會(huì)阻止他們。
“他們可以證明這一點(diǎn)，”布朗 - 賴特說(shuō)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，人們?cè)诔鍪鄯课葜皳碛蟹课莸臅r(shí)間更短。
在Columbus，數(shù)據(jù)顯示，2023年第一季度，賣家平均擁有房屋5.62年，比2022年同期下降1%，比2021年和2020年同期分別下降13%和24%。
根據(jù)ATTOM的數(shù)據(jù)，在全國(guó)范圍內(nèi)，房屋擁有率已達(dá)到12年來(lái)的最低點(diǎn)。
“我們現(xiàn)在看到的那種（價(jià)格）上漲可以激勵(lì)賣家，”布朗 - 賴特說(shuō)。“有些人希望在價(jià)格過(guò)高之前進(jìn)入新房的同時(shí)快速獲利，或者如果你反過(guò)來(lái)看，有些人希望盈利并縮小規(guī)模以最大化他們的美元。
全現(xiàn)金優(yōu)惠
布朗-賴特說(shuō)，Columbus的價(jià)格上漲與賣家在房屋上停留的時(shí)間以及該地區(qū)的全現(xiàn)金銷售有關(guān)。
根據(jù)Columbus房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的數(shù)據(jù)，今年第一季度在Ohio中部完成的7，967筆銷售中約有21%是全現(xiàn)金銷售。自今年年初以來(lái)，全現(xiàn)金銷售的數(shù)量大致相同，當(dāng)時(shí)為22%.
根據(jù)ATTOM的數(shù)據(jù)，在全州范圍內(nèi)，這一數(shù)字為49.9%。
布朗-賴特表示，當(dāng)利率較低時(shí)，買家往往更愿意貸款。當(dāng)利率很高時(shí)，他們寧愿把自己的錢花在房子上。她說(shuō)，出于這個(gè)原因，全現(xiàn)金報(bào)價(jià)往往會(huì)隨著抵押貸款利率的增加而增加。
全現(xiàn)金買家往往是第二次購(gòu)房者或投資者，布朗 - 賴特說(shuō)。他們也可以是來(lái)自更昂貴市場(chǎng)的購(gòu)房者。
“Columbus的房地產(chǎn)市場(chǎng)也有可能吸引了很多外部投資者，受益者是那些并不真正想出售但現(xiàn)金報(bào)價(jià)對(duì)他們有吸引力的房主。所以我們?nèi)栽诿芮嘘P(guān)注，“她說(shuō)。