根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司ATTOM最近的一份報告，今年第一季度已經(jīng)對超過65,000個房產(chǎn)開始了強制執(zhí)行法拍程序。這比去年的同期增長了29%，比去年第四季度增長了3%。
三月份，每3,813個房屋中就有一個收到了強制執(zhí)行的通知。
ATTOM首席執(zhí)行官羅布·巴伯在一份聲明中表示：“盡管政府機構和決策者努力試圖降低被強制執(zhí)行的房屋數(shù)量，但我們仍然看到強制執(zhí)行活動呈上升趨勢。這一不幸的趨勢可以歸因于多種因素，如失業(yè)率上升、政府干預兩年后的強制執(zhí)行通知正在處理，以及其他持續(xù)的經(jīng)濟挑戰(zhàn)。”
ATTOM從超過3,000個縣收集了強制執(zhí)行通知數(shù)據(jù)，這些縣代表了全國超過99%的人口。
目前沒有理由感到驚慌，至少現(xiàn)在還沒有。自聯(lián)邦強制執(zhí)行暫停結束以來，強制執(zhí)行通知開始增加。該禁令是在COVID-19早期實施的，當時數(shù)百萬美國人失業(yè)，以防止大量房主失去他們的房產(chǎn)。
因此，這些程序中的一些可能是在大流行期間開始的，但由于暫停而被延遲。這是一種追趕。
哪些地方的強制執(zhí)行通知增加得最快？雖然強制執(zhí)行開始在全國范圍內發(fā)生，但某些州的房主面臨著更高的失去房產(chǎn)的風險。伊利諾伊州的強制執(zhí)行率最高，其次是特拉華州、新澤西州、馬里蘭州和內華達州。內華達州在大蕭條期間幾乎成為了最后一次房產(chǎn)危機的典型代表。
強制執(zhí)行率最高的都市地區(qū)包括：北卡羅來納州費耶特維爾、克利夫蘭、新澤西州大西洋城、南卡羅來納州哥倫比亞和加利福尼亞州貝克斯菲爾德。（這些大都市地區(qū)的居民人口必須達到至少20萬才會被包括在內。）
銀行收回房屋的數(shù)量也在第一季度上升至三年來的最高水平。銀行收回了超過12,500個被強制執(zhí)行的房屋。與2022年第四季度相比，這個數(shù)字上升了8%，因為銀行通常不會在節(jié)假日期間驅逐人們。這個數(shù)字也比一年前上升了約6%。
不過，對于那些貸款金額高于他們房屋市值的借款人，或者面臨其他經(jīng)濟困境的借款人，情況可能會更加棘手。
此外，政府和貸款機構可能會采取行動來幫助有困難的借款人。例如，聯(lián)邦政府和一些州政府已經(jīng)宣布將在2022年底前延長抵押貸款的暫緩償付期限。這可能會幫助那些仍在努力重返工作市場的借款人。
對于即將面臨拍賣的房主，可能會有其他選項。例如，他們可以通過進行短售（即以低于房屋市值的價格出售房屋）來避免拍賣。短售通常會對信用記錄產(chǎn)生負面影響，但比拍賣對信用記錄的影響要小。
總體而言，盡管當前情況對某些人來說可能會非常艱難，但并不是所有人都會面臨失去房屋的風險。隨著全國疫情形勢的不斷改善和經(jīng)濟逐漸復蘇，很可能會有更多的資源和政策來幫助那些有困難的借款人度過難關。