美聯儲在12月18日的會議上宣布降息25個基點。
自9月以來，聯邦基金利率已累計下調了1個百分點(1%降幅)。美聯儲在12月宣布降息，隔夜借貸利率(Overnight borrowing rate)可能會下調25個基點，降至4.25%至4.50%的區間，而目前的利率區間是4.50%至4.75%。
目前，美聯儲的目標是將聯邦基金利率調整到一個中性水平，既不會抑制經濟增長，也不會刺激經濟過熱。根據最新評估，中性利率大約為2.9%。
Zillow首席經濟學家預測，2025年美國的房地產市場將更加趨于平穩，無論是售房，租賃還是購房市場，市場都將能夠提供更符合人們需求和舒適度的房源。
2025年庫存增加，增長溫和
Zillow已發布聲明表示：“預計2025年房屋價值將成長2.6%，這個相對緩慢的增長速度與今年相似。至于現有房屋銷售量，預計2025年將達到430萬戶，略高于2023年的410萬戶和2024年預估的400萬戶。”雖然完整的年度房價數據要等到明年才會出爐，但若Zillow對2025年的預測成真，漲幅將與今年持平。
其它機構的預測顯示更高的漲幅：高盛集團在9月預測2025年房價將上漲4%；房利美（Fannie Mae）預測漲幅為3.6%；而全美房地產經紀人協會（NAR）則預估增長1.8%。美國房價近年來飆升。根據圣路易斯聯邦儲備銀行（St. Louis Federal Reserve Bank）的數據，2020年3月的平均房價為213,212美元，僅僅兩年多后的2022年6月就達到301,184美元，漲了近10萬美元。
大部分地區將維持賣方市場
盡管2024年房地產市場對買家來說有所改善，但由于房源仍然緊缺，預計2025年大部分地區將繼續維持賣方市場的狀態。許多地區依舊存在房源供應不足的情況，這使得買方市場的形成變得困難。盡管市場出現了一些改善，但仍然有很多地方房源供不應求。
西南地區持續擴張
此外，Zillow預測西南部仍是處在價值洼地。該平臺的市場熱度指數顯示，目前有13個主要都會區屬于火熱市場——即買家在談判中具有優勢，其中大多數位于東南部。但隨著相對實惠的房屋存量持續增加，2025年在西南部持續擴張開。
獨立屋小戶型受歡迎
Zillow表示，疫情時期對更多空間的需求已經結束。購房者將越來越傾向于選擇小型住宅，3-4房普遍被認為是更可持續、更實惠且更理想的生活方式。“溫馨舒適”（cozy）一詞在房屋掛牌出售說明中的出現頻率增加——2024年比2023年增加35%。這反映了當前設計趨勢已從寬敞的開放式格局，轉向擁有自己風格和用途的獨立空間。總體來說，隨著美聯儲的降息預期和經濟走勢的變化，2025年美國的房地產市場預計將趨于平穩。
