紐約市的房東們正面臨一個(gè)潛在的重大機(jī)遇。市長埃里克·亞當(dāng)斯（Eric Adams）最近宣布了一項(xiàng)雄心勃勃的住房計(jì)劃，預(yù)計(jì)將在未來15年內(nèi)，為紐約市增加多達(dá)108,850個(gè)新的住宅單元。這項(xiàng)計(jì)劃的核心在于允許那些擁有一戶或兩戶住宅的房東，在自己的院子或地下室建造額外的獨(dú)立住宅單元（ADU），以增加房源供應(yīng)，并為房東創(chuàng)造額外的租房收入。
ADU政策的提出,緩解住房危機(jī)
ADU，即附屬住宅單元，通常是位于已有住宅中的小型獨(dú)立居住空間，如后院小屋或地下室公寓。市長亞當(dāng)斯的計(jì)劃允許房東在現(xiàn)有住宅的基礎(chǔ)上，建造面積最多可達(dá)800平方英尺的ADU，并要求這些單位擁有獨(dú)立的入口。此外，ADU的建造必須嚴(yán)格符合紐約市的建筑規(guī)范和區(qū)域規(guī)劃法規(guī)。
ADU的優(yōu)勢?
增加住房供應(yīng)：紐約市面臨嚴(yán)重的住房短缺，ADU的建造將有效增加市場上可出租的住宅單元數(shù)量，緩解住房壓力。為房東創(chuàng)造收入：通過建造并出租ADU，房東可以獲得額外的租金收入，特別是在租金高企的市場環(huán)境中，這是一個(gè)增加收入的絕佳機(jī)會。家庭靈活性：ADU不僅可以用于出租，還可以為家庭成員提供獨(dú)立居住空間，如為老年父母或成年子女提供生活便利，而無需搬離社區(qū)。
政府的支持與資助
為了鼓勵(lì)更多房東參與這一計(jì)劃，紐約市政府已撥款400萬美元，為符合條件的業(yè)主提供財(cái)政支持。每位業(yè)主最高可獲得39.5萬美元的資助，用于ADU的建造或改造。預(yù)計(jì)最多35戶業(yè)主可以通過現(xiàn)有的區(qū)域規(guī)劃和建筑法規(guī)創(chuàng)建他們的ADU。政府的財(cái)政支持將大大降低房東的建造成本，使更多的業(yè)主有能力和意愿參與這項(xiàng)計(jì)劃。
紐約市租金高漲，住房危機(jī)嚴(yán)峻?
這一政策出臺的背景是紐約市日益嚴(yán)重的住房危機(jī)。根據(jù)Zillow的研究，紐約市的平均月租金高達(dá)3,783.80美元，比全國平均水平高出164%。2022年至2023年間，紐約市的中位數(shù)租金上漲了8.6%。隨著租金水平的不斷攀升和可負(fù)擔(dān)住房的短缺，特別是對于年輕人和低收入家庭來說，找到適合的住房變得愈發(fā)困難。市長亞當(dāng)斯在宣布這一政策時(shí)表示：“面對這一代人所處的住房危機(jī)，我們必須采取行動，建造更多的住房，并鼓勵(lì)業(yè)主參與進(jìn)來，共同解決這一問題?！?/span>
擴(kuò)建的利與弊
盡管ADU政策得到了許多房東的支持，但也引發(fā)了一些爭議和擔(dān)憂。支持者認(rèn)為，這項(xiàng)政策將顯著增加住房供應(yīng)，緩解紐約市的住房危機(jī)，并為房東提供新的收入來源。然而，批評者指出，大規(guī)模建設(shè)ADU可能會對社區(qū)的環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施造成壓力，特別是在已經(jīng)高度擁擠的地區(qū)。此外，非法出租地下室的問題也引發(fā)了廣泛的擔(dān)憂。今年早些時(shí)候，皇后區(qū)Richmond Hill的一間家具店地下室被曝光非法居住了74名男性移民，居住條件極為惡劣，環(huán)境令人擔(dān)憂。這一事件引發(fā)了人們對大規(guī)模擴(kuò)建地下室住宅可能帶來的安全和衛(wèi)生隱患的質(zhì)疑。
ADU政策的潛在影響
盡管新規(guī)的初衷是增加住房供應(yīng)，降低租金壓力，但其實(shí)際效果仍有待觀察。紐約市規(guī)劃部門正在推動其他擴(kuò)建計(jì)劃，未來15年內(nèi)可能會在布朗克斯、中央布魯克林、曼哈頓中城區(qū)南部和皇后區(qū)等地新增超過50,000個(gè)新住宅。對于許多房東來說，ADU政策無疑是一個(gè)千載難逢的機(jī)會，他們可以利用現(xiàn)有的土地和資源，增加額外的租金收入。然而，這一政策的長期影響，特別是在城市基礎(chǔ)設(shè)施和社會治理方面，還有待進(jìn)一步評估和觀察。盡管這一切不會立即見效，但隨著ADU政策的實(shí)施，紐約市的租賃市場前景看好。未來15年內(nèi)，在布朗克斯、布魯克林、曼哈頓、皇后區(qū)等地區(qū)，還將通過其他擴(kuò)建計(jì)劃增加超過50,000個(gè)住房單元。市長亞當(dāng)斯的政策為緩解住房危機(jī)提供了一種切實(shí)可行的方案，也為房主們帶來了新的機(jī)會和收入來源。
進(jìn)一步了解與申請方式
為了簡化ADU的建設(shè)流程，新設(shè)立的一站式服務(wù)門戶網(wǎng)站將為房主提供分步指南，并包含預(yù)先批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)庫，以降低建造成本并加快許可審批過程。符合申請條件的房主必須是業(yè)主兼住戶，并且房屋需滿足建筑和分區(qū)法規(guī)的要求。市政府鼓勵(lì)有興趣的房主訪問新設(shè)立的門戶網(wǎng)站www.nyc.gov/plus-one-adu，或通過電子郵件聯(lián)系PlusOneADU@hpd.nyc.gov，獲取更多信息和申請支持。
