想在美國買房卻對抵押貸款流程一頭霧水？別慌，今天就給大家奉上超詳細的美國抵押貸款申請流程指南，還有蕞新利率情報，讓你輕松規(guī)劃購房之路。
【選擇貸款人】
在美國貸款買房，主要有兩條路：
抵押貸款經(jīng)紀人：就像貼心小助手，幫你在貸款市場里 “牽線搭橋”，找合適貸款人并談費用，服務(wù)費大概是貸款金額的 1%，小白友好型。
商業(yè)銀行：直接對接花旗、美國銀行這些大咖，沒中介費，熟門熟路的寶子選它超省心，要是在銀行有支票或儲蓄賬戶，還有貸款折扣拿哦。
【比較利率和條款，選定貸款人】
貸款期限超多樣，常見 30 年，也能按需選 5 - 40 年。來瞅瞅 2024 年購新利率：
30 年期固定利率：約 7.03%
15 年期固定利率：約 6.36%
可調(diào)利率抵押貸款 (ARM) 5/1：約 7.89%
小 tips：短期（3 - 5 年）投資，ARM 利率低 0.5 - 1%，超劃算；求穩(wěn)的寶子，長期固定利率才是你的 “菜”。
【獲得預(yù)審資格】
開工前，經(jīng)紀人會扒一扒你的個人收入、債務(wù)，幫你摸透貸款 “家底”，提前知曉能貸多少，也讓貸款人瞅瞅你夠不夠格。
【提供收入和身份信息，接受貸方審核】
海外借款人注意啦，這些得備齊：
有效美國簽證（像 B1/B2 簽證）
就業(yè)收入證明
存有首 付款的美國本地銀行賬戶
來自中國的信用報告
【房產(chǎn)評估】
房產(chǎn)評估必須由貸款銀行指定或委托的專業(yè)評估師操刀，結(jié)果一錘定音，法律 “罩著”，保障雙方權(quán)益。
【蕞終貸款確認】
貸款專員開啟終極 “找茬”，對財務(wù)、身份信息再審一遍，沒問題就通關(guān)，邁向蕞后階段。
【結(jié)清貸款交易費用】
房產(chǎn)評估費、貸款項目費、人工宬本…… 該付的付，付完就大功告成，成功解鎖抵押貸款買房成就。
了解這些，買房不踩坑，順順利利開啟美國新生活～
