拿到買房 offer 別忙著開(kāi)心，過(guò)戶流程手續(xù)繁多，做好這 6 大步驟，才能舒舒服服入住新家，趕緊收藏！
1. 交定金（Earnest Money）
買房后兩個(gè)工作日內(nèi)，把定金打給 Escrow 公司，一般為房款總額 3% ，合同會(huì)有規(guī)定。Escrow 是資金監(jiān)管第三方，會(huì)發(fā)匯款賬戶信息，可網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬、柜臺(tái)辦理或送 cashier‘s check 。它同時(shí)作為 Title 公司，確保產(chǎn)權(quán)清晰、交易資金安荃，讓過(guò)戶更順暢。
2. 辦貸款
拿著買房合同，盡快找 Lender 要 quote ，對(duì)比后選一家合作，讓其 lock rate 并正式辦貸。貸款不僅看利息，其他費(fèi)用也關(guān)鍵，不同銀行費(fèi)用相差幾千到一萬(wàn)，分析報(bào)價(jià)需經(jīng)驗(yàn)。正式貸款前，強(qiáng)烈建議交 offer 前就讓 Lender 做好 Underwriting ，既增可信度又省時(shí)間。
3. Escrow 的 Buyer Package
Escrow 頭兩天會(huì)發(fā) Buyer Package 統(tǒng)計(jì)你的信息，用于統(tǒng)籌及產(chǎn)權(quán)登記。若貸款和保險(xiǎn)未確定，可先回部分信息或稍后回復(fù)。
4. 買房屋保險(xiǎn)
Home insurance 涵蓋自然、人為及意外等多種情況導(dǎo)致的損失。購(gòu)買方式類似貸款申請(qǐng)，找可靠Insurance公司，有車險(xiǎn)等其他Insurance可考慮 bundle 以獲優(yōu)惠。申請(qǐng)時(shí)需參考 inspection report 或 appraisal report 填寫房屋信息。
5. 耐心等待
Lender 辦理貸款相關(guān)事宜，如請(qǐng) appraiser 估值、向 HOA 發(fā)問(wèn)卷等，你只需配合提供文件，通過(guò)郵件溝通。
6. 去 Escrow 簽字，拿鑰匙
Lender 搞定貸款，close date 當(dāng)天或前兩天去 Escrow 簽字，文件多與產(chǎn)權(quán)交接有關(guān)。簽完 Escrow 做 public recording ，登記后你就正式成為房主啦，雖 2 - 4 個(gè)月才能在公共記錄查到，但不影響入住。
