在美國買房時，住房類型豐富多樣，許多小伙伴在選擇時可能對各類房型的區別及特點并不是十分了解。今天我們就來聊聊在美國常見的房屋類型和它們各自的優缺點，希望能為大家在買房時提供一些參考。買房前一定要了解清楚房子的類型，這樣才能根據自己的需求來決定購買何種類型的房產。基礎信息決定上層建筑，希望大家能收藏好這篇文章！
1、獨立屋SingleFamily House
該類房型通常是指建在單一地塊上的獨棟別墅，是美國最常見的房屋類型。多數情況下，Single Family會有2-3層，擁有3個及以上的臥室，并且配備獨立的庭院和車庫。該類房型的占地面積比較大，一般會分布在遠離市中心的郊區。
優點：SFH往往比其他類型的住宅擁有更好的隱私性和更大的空間，通常帶有私人前院和后院。Single Family一般來說比Condo和Townhouse更可靠的轉售價值，這也是很多投資者格外中意SingleFamily Home的原因之一。
缺點：房屋主人在擁有土地和房屋所有權的同時，也承擔了更多的維護責任，這其中包括了修剪草坪、清理積雪和設施維護等。此外，每年房主還需要繳納地稅，這也將會是一筆不小的費用。?
2、聯排別墅Townhouse
一般是由多棟別墅相連一起組成的建筑，連接部分的墻壁是共享的。房屋主人會擁有獨立的多層室內空間，有些還會配備小院子和屋頂露臺。通常Townhouse的面積會介于Condo和Single Family之間。
優點：通常擁有比Condo更好的隱私空間。一般情況下會有聯合維護協議來分攤房屋的維護成本，這往往比SingleFamily Home更實惠。
缺點：Townhouse通常沒有泳池、健身房等公寓配套的公共設施，同時相比于Single-Family Home，住戶的隱私性也略有不足。
3、多家庭獨立住宅Multi-Family Home
這是一種美國獨有的住宅建造樣式。從外觀上看，多戶獨棟住宅和獨棟別墅非常相似，但其實每個建筑中可以容納2-4戶家庭。每個家庭都有自己獨立的廚房，客廳，衛生間和臥室。通常，住戶可以從一樓大門統一進入大樓，然后再進入自己家的家門。
優點：多戶住宅很受房產投資者親睞，一次可以投資多個單位，可租可售可自住，很靈活。
缺點：Multi-Family Home相較于獨棟別墅，其面積更小，隱私性較低。?
4、共有式公寓 Condo
共有式公寓在美國逐漸成為一種常見的房屋類型，特別是在一些人口擁擠的大城市。日常維護比較方便。由于同時你對這個房子是有絕對產權，所以出租一般不受限制。對于想省心的房主來說，它是一種實惠的選擇。
優點：大多數的公寓樓位于大城市教育繁華的地段，周邊配套完善。大多數公寓本身擁有配套的生活設施，例如健身房，游泳池等設施。另外物業公司將會負責房屋的修理和完善，這些費用將會由住在Condo中的所有業主共同承擔。住戶僅需要對自己的單元內進行維護，剩余其他的會由專業的物業管理公司承擔。同時住在Condo中也更具有安全性。許多公寓都有24小時門禁以及安保系統。
缺點：相較于別墅，這樣的房型缺少隱私性。另外業主管理協會可能會對房屋的出租，養寵物，裝修等進行限制。
5、合作公寓 Co-op
合作公寓 (Co-op)，Co-Op是Co-Operative的縮寫，指的是共同擁有的產權。從合作公寓外觀上來看和共有式公寓沒有什么大的區別，最大的區別就在于產權的形式上。可以想象成一個大公司購買下了整棟公寓，再將樓里的這個小公寓賣給不同的戶主。但是這些戶主個人并不擁有任何產權，只是公司的股份，所以房主只是擁有他們所住單位的使用。一般 Co-op 的買家須先經通過“管委會”的面試，在個人財務背景等各項指標通過后才能進行買賣，外國人的審批難以通過。因此，由于 Co-op 對于中國買家來說，操作起來非常麻煩，所以建議您慎重考慮。
優點：相較于大多數Condo來說，這類型的房屋更便宜。
缺點：Co-op合作公寓相對于其他房型，如Condo來說，較難通過審批。并且未來您所在的單元的出租和出售都需要經過“管理委員會”的通過。?而且貸款購買合作公寓要比購買共有公寓更加困難。
6、出租公寓 Apartment
Apartment 是出租公寓。如果你是熱愛城市生活的年輕人，如果你不想生活在恬靜的小村莊，公寓就是你最好的選擇了。在美國公寓的配套設施十分完善。公寓的所有權可以是公司和個人。以公司形式存在的公寓通常是由公司進行管理，這一類的公寓不出售，只招租。
