大量中國投資者在美國購置房產(chǎn)后，可能并不實(shí)際居住，僅作為投資。那么，如何有效地出租及管理房產(chǎn)？其途徑無非是自行管理或委托專業(yè)租賃公司管理。
選擇自行管理雖可節(jié)約部分成本，但需深入理解美國房地產(chǎn)租賃規(guī)定。
例如:
租賃法規(guī)定房東必須提供租客固有的美國地址，方便他們聯(lián)系；
提供緊急電話，確保糾紛發(fā)生時(shí)能及時(shí)求助；
了解房租動態(tài)，若租戶未按時(shí)繳納租金，可依法處置，同時(shí)關(guān)注房租漲跌等信息。
此類規(guī)定對海外投資者而言，無疑需要投入大量時(shí)間和精力關(guān)注，且產(chǎn)生諸多不容忽視的開支，如機(jī)票、通訊費(fèi)等。因此，對于海外投資者，委托專業(yè)物業(yè)管理公司管理和出租更為明智。
若決定委托專業(yè)物業(yè)管理公司管理，則無需為此擔(dān)憂。他們將全天候負(fù)責(zé)房產(chǎn)的各項(xiàng)事務(wù)，如同房屋銷售，美國的物業(yè)管理公司也須具備一定資質(zhì)，如在弗吉尼亞州，每個(gè)物業(yè)管理公司均需依法持房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)許可證；經(jīng)紀(jì)人需完成專業(yè)課程并通過經(jīng)紀(jì)人考試，同時(shí)具備3-4年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。
物業(yè)管理公司的主要職能包括：
發(fā)布房屋廣告、尋找租戶，起草租約，明確租金及各方責(zé)任；
對租戶進(jìn)行信用評估，保障房東權(quán)益；
協(xié)助租戶入??；
每月代收租金并轉(zhuǎn)至房東賬戶；
每季度進(jìn)行房屋檢查并報(bào)告房東；
如有必要，定期組織房屋修繕；
代理房東進(jìn)行年度稅務(wù)申報(bào)；
處理任何法律糾紛，例如未償租金等；
合同到期后，辦理結(jié)算及退房手續(xù)；
再次發(fā)布房屋信息，尋找新租戶。
物業(yè)管理費(fèi)用包括啟動費(fèi)用和每月固定的租金比例。啟動費(fèi)用用于房源市場推廣、起草租賃合同、設(shè)立每月租金收取協(xié)議等。費(fèi)用范圍通常為200美元至月租的75%。每月管理費(fèi)則依據(jù)地區(qū)情況，約占月租的8%-18%。當(dāng)然，這些費(fèi)用均可與代理中介商議。
若缺乏時(shí)間或海外房地產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，一位物業(yè)管理專家能為您提供極大幫助：推廣房源，減少空置率，提升收益。他們熟悉當(dāng)?shù)厥袌觥⒏黝惙课葑赓U情況和潛在租戶以及出租價(jià)格等。他們懂得尋找潛在租戶，避免不良租戶，降低空置率，尋得最佳租戶，維護(hù)房屋良好狀態(tài)，提供定期修繕檢查，確保您免遭無謂付出，關(guān)注收入和支出，保證利潤率，協(xié)定租約以確保您的利益，收取租金和定金，遵循聯(lián)邦、州及地方法律規(guī)定，及時(shí)回應(yīng)租戶需求并解決問題?？偟膩碚f，他們的目標(biāo)是提升您的收益，減輕您的負(fù)擔(dān)，節(jié)約您的時(shí)間。
