為何美國的房價制定以整套房屋為主而非每平米單價值？
實際上在美國人們很少談論每平米的房價，原因在于其房價評估因素眾多，今天我們就來解析一番，美國房價到底是如何定義的。
定價差異之一：土地價值的包含
美國房屋主要分為三大類：獨棟別墅、聯排別墅及公寓。
除了公寓以外的兩種類型，其報價還包含地面覆蓋面積，這是根據美國土地所有權法規定，如果購買獨棟別墅，地基及其下方的土地均為私人所有，擁有永久使用權。房子可能因時間流逝而衰敗，但土地價值卻可能持續增長。由于每棟房子的占地面積差距較大，不能簡單地用房價除以面積得出平均單價。
定價差異之二：無公共區域計價
美國真實的100平米房間可能規格更大。
例如，房型中除了生活功能區外，諸如車庫、儲藏室、走廊、樓梯、陽臺、地下室等不包含在內，這些都是額外的可用面積。有些房子甚至擁有諸如半裝修的地下室、車庫或閣樓等實際可用空間。因此，房子的實際可用面積可能更大，甚至可達120平方米甚至更多。
定價差異之三：學區劃分
學區的劃分與行政區劃并不完全一致，擁有獨特的邊界，獨立運行于教育管理機制之中。有時候學區會覆蓋到不同城市，甚至同一學區可能跨越多個行政區劃。
美國的學區規劃精確到門牌號，你的房子所在學區有可能與鄰居的學區不同。在租房或購房前，還請確認該房源是否位于理想學區。
學區質量直接影響房價。學區有權征收稅款，主要是居民的財產稅，用以提供優質教育環境。能提供優越教育的學區會吸引重視教育且有能力承擔的家庭，從而積累了穩定的稅收，形成良性循環。
定價差異之四：裝修價值未包含在內
無論購買新房還是二手房，其內部裝修均符合中國標準，多半可以拎包入住。一般情況下二手房的房源信息都是展示真實情況，只要圖片上出現的，交易時都會隨房贈送。
以上四點定價差異，是否解答了您的疑惑呢？
期待您的精彩評論～
@加州 雪莉談