娜娜是一名房地產投資者，每月被動收入超過 20,000 美元。
以下是娜娜如何開始申請 FHA 貸款，以及需要注意的注意事項。
娜娜在2008年通過FHA貸款購得第一處投資房產，至今已收購10處，月收入21,000美元。
2000年秋，一家人還清房貸，娜娜明白房子很重要。
2007年，畢業的娜娜背負學生貸款債務，工資低，找了一套兩戶住宅做房地產投資。
她是公司經理、房地產投資者，擁有10處房產，月收入21000美元。
娜娜首先利用FHA貸款，因為FHA貸款的目的是讓年輕人更容易擁有住房。
聯邦住房管理局貸款適合沒有信用記錄且首付資金有限的剛開始獨立生活的年輕人。
FHA貸款
FHA 貸款是由聯邦住房管理局擔保的低首付政府支持住房貸款，最受美國歡迎。
對于信用評分為 580 或更高的借款人，FHA 貸款只需支付 3.5%的首付。對于信用狀況不太理想的購房者，FHA 貸款提供了額外的好處。政府的支持意味著 FHA 的平均利率通常低于傳統抵押貸款的平均利率。
FHA 貸款首付 10%，評分低至 500 分的借款人有資格獲得貸款，政策因貸方不同。此住房貸款計劃為數百萬無法獲得傳統貸款的美國人提供購房幫助。
娜娜的經驗
1. 確保房子可以申請貸款
購買首套房產需確定是否可貸款。
2008年，娜娜在選擇第一處FHA房產貸款機構時，與多位經紀人進行了討論，最終選擇了一位合適的經紀人，并在交易中學到了很多知識。
當時正值次貸金融危機。娜娜的經紀人從富國銀行獲得了 FHA 和FHA 203(k) 貸款。FHA 貸款是政府支持的抵押貸款，FHA 203(k) 是專門用于房屋裝修或維修的貸款，允許借款人在房屋裝修完成后最多借入房屋價值 110% 的費用。
娜娜大學畢業后，欠學費，儲蓄少，W-2 收入不到一年，無信用卡欠款和車貸，為 FHA 貸款的理想候選人。
2. 給自己明確的購房標準
利用(FHA) 貸款也需要關注了幾個重要因素。
第一個當然是地點——尋找擁有良好學校、交通、低犯罪率和租金潛力的社區是非常重要的。
第二點，需要考慮房產的狀況，無論如何，房子一定要安全、舒適且可供出租。
第三點，傳統的 FHA 貸款限制只能購買二——四居室。
娜娜買了一套中產階級兩居室，每間房一臥一衛，房子小，標價115,000美元。
娜娜在購買了1970年的復古房子后，簡單收拾一番后出租了其中一間房，租客支付了大部分抵押貸款（1,150美元中的1,000美元）。娜娜未利用FHA 203(k)裝修房子。
3. 考慮為下一個房產再融資
6年后，娜娜的第一處房產翻新后租金漲至1,200美元，她重新融資為傳統貸款。
她按照FHA的指引購買了一棟三臥室單戶住宅，并利用房利美家居風格裝修貸款（Fannie Mae HomeStyle Renovation Loan）進行了裝修。
Fannie Mae HomeStyle Renovation Loan適用于主要住宅、第二住宅或投資房產。需要5%的首付，利率較高。娜娜購買時利率為5.75%。
4. 注意FHA貸款的一些注意事項
FHA貸款無限制，但不能同時申請兩筆貸款，需在貸款房產中居住至少一年。
其次，要繼續使用 FHA 貸款購買房產，必須有距離超過 100 英里的第二個主要住所，或因就業搬遷并面臨家庭規模增加的問題（生孩子或父母來住）。
謊稱住夠一年或其它欺詐行為，不僅會使貸款人收回貸款，還可能導致嚴重法律和財務后果。因此，請務必遵守FHA抵押貸款條款，不要撒謊。
